Топ новостроек Тбилиси 2026

Девелоперы массово внедряют беспроцентные рассрочки длительностью до 4 лет с первым траншем от 20%. Ежегодное удорожание квадрата в ликвидных зонах держится на уровне 8–12%, превращая строящиеся метры в надежный инструмент защиты сбережений.

Грузия остается магнитом для зарубежного капитала благодаря прозрачной бюрократии. Оформление прав собственности занимает считанные дни (1–4 суток), а для иностранных граждан отсутствуют какие-либо барьеры на владение недвижимостью.

Ценник напрямую зависит от статусности квартала. В элитных локациях, таких как Мтацминда и Ваке, входной порог варьируется в пределах 1 900–2 775 $ за единицу площади. Здесь покупатель платит за приватность, экологию и соседство с дипломатическими миссиями.​

Средний сегмент, представленный Сабуртало и Чугурети, предлагает прайсы от 1 320 до 1 890 $. Более демократичные направления — Исани, Дидубе и Надзаладеви — позволяют войти в сделку с бюджетом от 1 180–1 260 $ за метр.

Сабуртало — образовательный хаб

Живой и ритмичный район, насыщенный университетами и торговыми моллами. Территория активно обновляется за счет качественных ЖК. Концентрация вузов обеспечивает бесперебойный спрос на аренду со стороны студентов и экспатов.​
Старт от 1 320 $ делает эту зону оптимальной для стратегии «купил и сдал». Рентная доходность здесь стабильно держится на отметке 6–8% годовых.

Ваке — премиальный кластер

Самый респектабельный адрес столицы. Обилие зелени, парков и премиальных бутиков привлекает состоятельную публику, ценящую комфорт и статус. Застройка здесь не такая плотная, а проекты отличаются повышенным классом энергоэффективности.​
Чек начинается от 1 900 $. Высокая ликвидность актива и ежегодный прирост стоимости на 10–15% делают Ваке идеальным для «длинных» денег.

Чугурети — туристический магнит

Аутентичный уголок, где история соседствует с современностью. Пешая доступность до главных достопримечательностей делает локацию фаворитом у гостей города. Это лучший выбор для посуточной бизнес-модели.​

Цена от 1 890 $ оправдана высоким трафиком путешественников. Грамотное управление апартаментами в этой части города может генерировать до 9% годовых через платформы бронирования.

Исани — восточный вектор развития

Перспективная территория, стремительно набирающая популярность за счет отличной логистики и близости к центру. Исани выбирают те, кто ищет баланс между качеством жизни и разумным бюджетом.

Прайс стартует от 1 260 $, что делает локацию одной из самых доступных точек входа. Аналитики предрекают этой зоне существенное подорожание на фоне обновления инфраструктуры и запуска новых жилых комплексов.

Надежность партнера

Главный маркер безопасности — репутация строительной компании. Проверьте портфолио сданных домов, изучите форумы дольщиков и реальные темпы работ. Опытный игрок рынка всегда соблюдает дедлайны и стандарты качества.​

Внутреннее наполнение

Современный стандарт подразумевает «город в городе»: закрытые дворы, воркаут-зоны, подземные паркинги и ритейл на первых этажах. Наличие лобби, консьерж-сервиса и охраны кратно повышает привлекательность лота для будущих арендаторов.​

Транспортная логистика

Шаговая доступность метро или ключевых магистралей — залог ликвидности. Объекты у транспортных узлов всегда продаются быстрее и дороже аналогов в глубине кварталов

Большинство девелоперов предлагают внутренние программы финансирования, минуя банки. Классическая схема: первый взнос 20–50%, остаток дробится на равные доли на 2–4 года. Отсутствие переплат делает этот инструмент выгоднее ипотеки.​

Важно, что сумма фиксируется при подписании контракта. Даже если к моменту выдачи ключей рынок вырастет на треть, для вас условия останутся неизменными.​

Отдельные проекты допускают вход с минимальным депозитом в 10%, что открывает двери инвесторам с небольшим стартовым капиталом.

Максимальный профит дает старт на этапе котлована («ямы»). Здесь метр стоит на 25–35% дешевле готового продукта. К финалу стройки инвестор получает гарантированную маржу за счет строительной готовности.​

Этап каркаса (середина цикла) — компромисс между выгодой и спокойствием. Наценка составляет 10–15% к старту, но все еще ниже рынка на 15–20%.​

Предсдача (финишная прямая) — выбор консерваторов. Риски сведены к нулю, ключи почти в кармане. Дисконт к вторичке составляет 5–10%, зато актив начинает работать практически сразу.​