База вторичной недвижимости Батуми: готовое жилье с отделкой
Рынок недвижимости Батуми в 2025 году демонстрирует устойчивый рост интереса к готовому жилью. Пока новостройки на стадии «котлована» привлекают возможностью рассрочки, база вторичной недвижимости Батуми становится выбором прагматичных покупателей, которые хотят заехать в квартиру сразу после сделки. Готовое жилье с отделкой — это актив, который начинает работать с первого дня, будь то личное проживание или сдача в аренду.
Однако поиск идеального варианта на вторичном рынке часто напоминает «рулетку». За красивыми фотографиями могут скрываться устаревшие коммуникации, юридические обременения или сезонные проблемы с сыростью. Наш каталог формируется по принципу «проверено экспертом»: мы лично инспектируем каждый объект, прежде чем он попадет в базу.
Однако поиск идеального варианта на вторичном рынке часто напоминает «рулетку». За красивыми фотографиями могут скрываться устаревшие коммуникации, юридические обременения или сезонные проблемы с сыростью. Наш каталог формируется по принципу «проверено экспертом»: мы лично инспектируем каждый объект, прежде чем он попадет в базу.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Почему стоит рассмотреть вторичный рынок
Главное преимущество «вторички» — прозрачность. Вы видите не рендер будущего дома, а реальный вид из окна, качество ремонта и состояние подъезда.
Вторичный рынок каталог которого огромен, предлагает квартиры в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Здесь уже работают школы, магазины и аптеки, а двор не превратится в стройплощадку на ближайшие пару лет.
Цены на готовые квартиры в Батуми варьируются в зависимости от локации. В Старом городе квадратный метр может стоить $1800–3000, тогда как в новых районах можно найти отличные варианты за $1500–2000. Покупая квартиру с ремонтом, вы экономите не только деньги, но и нервы, избегая многомесячного общения со строительными бригадами.
Риски покупки «с рук» и как их избежать
Многие покупатели начинают поиск, просматривая частные объявления на популярных порталах. Вторичка объявления на которых часто дублируются, может создавать иллюзию огромного выбора. Однако на практике до 30% предложений оказываются либо неактуальными, либо содержат неверную информацию о цене и статусе объекта.
Самостоятельная покупка у собственника несет в себе скрытые риски. В Грузии, несмотря на простоту регистрации прав, важно проверить историю владения квартирой. Были ли соблюдены права всех наследников? Нет ли на квартире ипотечного залога или ареста? Наше агентство проводит полный юридический аудит каждого лота, гарантируя чистоту сделки.
Что мы предлагаем: от студий до пентхаусов
В нашей базе собраны объекты под разные задачи и бюджеты:
Инвестиционные студии: Компактные квартиры в туристических локациях (Новый бульвар, ул. Химшиашвили), полностью укомплектованные для посуточной аренды.
Семейные квартиры: Просторные «евродвушки» и «трешки» в спальных районах (ул. Багратиони, Джавахишвили) с газовым отоплением и близостью к школам.
Элитное жилье: Видовые апартаменты на первой линии с дизайнерским ремонтом и сервисом пятизвездочного отеля.
Мы не просто предоставляем список адресов, а подбираем варианты, соответствующие вашим реальным потребностям. Если вы ищете квартиру для жизни, мы честно расскажем о слышимости в доме и коммунальных платежах. Если для инвестиций — рассчитаем реальную доходность с учетом сезонности.
Нажмите на кнопку ниже, чтобы ознакомиться с нашим каталогом
Как выбрать ликвидный объект
Ликвидность на вторичном рынке определяется тремя факторами: локация, качество дома и вид из окна. Квартира с видом на море всегда будет стоить дороже и сдаваться лучше, но и здесь есть нюансы. Важно убедиться, что перед вашим домом не начнется строительство новой высотки, которая перекроет панораму.
Мы отслеживаем градостроительные планы и динамику цен по районам. Обращаясь к нам, вы получаете инсайдерскую информацию, которая поможет принять взвешенное решение и инвестировать в актив, который будет расти в цене.
FAQ
1. Насколько цены на вторичном рынке отличаются от новостроек?
В среднем квадратный метр готового жилья с ремонтом стоит на 15-20% дороже, чем в строящемся доме («белый каркас»). Однако эта разница окупается отсутствием затрат на ремонт и возможностью сразу использовать недвижимость.
2. Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье иностранцу?
Грузинские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам: первоначальный взнос от 30-40% и адекватные процентные ставки. Мы помогаем нашим клиентам подготовить документы и ведем переговоры с банками-партнерами.
3. Как проверить реальную площадь квартиры перед покупкой?
В старом фонде и некоторых новостройках заявленная площадь может включать в себя места общего пользования или большие балконы. Мы всегда сверяем данные технического паспорта с реальными замерами, чтобы вы платили только за полезные метры.
В среднем квадратный метр готового жилья с ремонтом стоит на 15-20% дороже, чем в строящемся доме («белый каркас»). Однако эта разница окупается отсутствием затрат на ремонт и возможностью сразу использовать недвижимость.
2. Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье иностранцу?
Грузинские банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам: первоначальный взнос от 30-40% и адекватные процентные ставки. Мы помогаем нашим клиентам подготовить документы и ведем переговоры с банками-партнерами.
3. Как проверить реальную площадь квартиры перед покупкой?
В старом фонде и некоторых новостройках заявленная площадь может включать в себя места общего пользования или большие балконы. Мы всегда сверяем данные технического паспорта с реальными замерами, чтобы вы платили только за полезные метры.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
