Снять квартиру в Тбилиси на долгий срок: реальные варианты
Рынок недвижимости Тбилиси в 2026 году работает по принципу «кто первый, того и квартира». Ликвидные объекты в хороших районах сдаются за 1–2 дня, часто даже не доходя до публичных площадок. Если ваша задача — снять квартиру в Тбилиси без переплат и рисков, важно понимать реальную структуру цен и юридические нюансы, которые отличают Грузию от других стран.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Сколько стоит снять квартиру в Тбилиси: разбор по сегментам
Ценообразование в столице зависит не только от метража, но и от типа отопления, наличия лифта и года постройки.
Бюджетный сегмент (350–550 $)
За эту сумму можно найти жилье, но с компромиссами. Чаще всего это вторичный фонд («хрущевки», «чешские» проекты) в спальных массивах вроде Варкетили, Самгори или Африки.
- Что вы получите: Базовый ремонт, старую мебель, иногда — газовую колонку вместо центрального котла.
- Нюансы: В старых домах часто платные лифты (монетные или чиповые), а подъезды могут требовать ремонта. Это вариант для тех, кто хочет снять квартиру в Тбилиси на длительный срок с минимальными затратами.
Средний класс (600–900 $)
Самая активная категория. Это комфортное жилье для жизни, а не выживания.
- Локация: Сабуртало, Исани, окраины Ваке.
- Что вы получите: Свежий ремонт (евростандарт), центральное отопление (котел), кондиционер, современная бытовая техника (стиральная машина, духовка). Часто это новостройки с закрытыми подъездами.
- Бонус: В этом бюджете уже можно рассчитывать на посудомоечную машину и хороший вид.
Бизнес и Премиум (от 1000 $)
В эту категорию попадают видовые квартиры в центре и элитные ЖК.
- Локация: Ваке (ось проспекта Чавчавадзе), Мтацминда, Вера, престижные кварталы Сабуртало.
- Что вы получите: Дизайнерский интерьер, охрану 24/7, консьерж-сервис, подземный паркинг, террасы.
- Особенности: Квартиры полностью укомплектованы вплоть до сушильных машин и мелкой бытовой техники.
Где снимать квартиру в Тбилиси: факты о районах
При выборе локации важно учитывать не только красоту улиц, но и трафик, наличие супермаркетов и экологию.
Сабуртало: инфраструктурный центр
Самый востребованный район для долгосрочной аренды.
- Плюсы: Ветка метро проходит через весь район, есть круглосуточные гипермаркеты (Carrefour, Goodwill), ТЦ City Mall, медицинские центры и университеты.
- Трафик: Плотный, но наличие метро и автобусных полос спасает ситуацию.
- Для кого: Для активных людей, семей с детьми и студентов.
Ваке: статус и экология
Элитный район, который считается «тбилисским Манхэттеном».
- Плюсы: Парк Ваке и Мзиури, лучшие рестораны, отсутствие хаотичной застройки, престижные школы и посольства.
- Минусы: Нет метро. В часы пик проспект Чавчавадзе часто стоит в пробках.
- Цены: Аренда здесь в среднем на 20–30% дороже, чем в соседних районах.
Исани: логистика и цена
Район, который стремительно набирает популярность благодаря удачному расположению.
- Плюсы: Станция метро, крупный транспортный хаб, близость к аэропорту и старому городу (5–7 минут на машине). Здесь много современных ЖК с закрытыми дворами.
- Выгода: Цены ниже, чем в Сабуртало, при сопоставимом качестве жилья. Отличный вариант, чтобы снять квартиру выгодно.
Сололаки и Мтацминда: исторический фонд
Туристическое сердце города.
- Плюсы: Атмосфера старого Тбилиси, пешая доступность к достопримечательностям, высокие потолки.
- Риски: Проблемы с коммуникациями (напор воды, старая проводка), сырость на первых этажах, отсутствие парковки. Шум от туристов и баров может мешать спать.
Юридические и финансовые условия аренды
Рынок аренды в Грузии имеет четкие правила, незнание которых может стоить денег.
- Контракт и сроки. Стандартный договор заключается на 6 или 12 месяцев. Если вы съезжаете раньше срока, депозит (залог) обычно не возвращается в качестве штрафа.
- Схема оплаты. При подписании договора оплачивается первый и последний месяц проживания. Последний месяц — это ваш депозит, который «живет» у собственника до конца срока.
- Валюта. Цены фиксируются в долларах США (USD), но расчеты по закону ведутся в лари (GEL). Курс фиксируется либо на день оплаты, либо прописывается коридор курса в договоре.
- Коммунальные платежи. Они не входят в стоимость аренды.
- Электричество и вода: по счетчикам.
- Газ (отопление): основная статья расходов зимой (100–250 лари).
- Интернет: фиксированная цена (30–50 лари).
- Лифт и уборка подъезда: часто оплачиваются отдельно (10–30 лари).
Преимущества работы с агентством недвижимости
Поиск жилья самостоятельно в Тбилиси сопряжен с рисками: от неактуальных объявлений-«крючков» до юридически неграмотных собственников.
Фильтрация объектов. Мы не тратим ваше время на фейки. Вы получаете подборку только реальных квартир, которые мы видели лично и проверили на соответствие фото.
Безопасность сделки. Наши юристы запрашивают свежую выписку из Публичного реестра, чтобы убедиться, что квартиру сдает настоящий владелец. Мы предоставляем проверенный двуязычный договор, который защищает ваши права, фиксирует показания счетчиков и опись имущества.
Переговоры. Мы знаем реальные рыночные цены и часто добиваемся скидки или улучшения условий (например, докупки мебели) для наших клиентов. Вы платите за результат и спокойствие.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
Фильтрация объектов. Мы не тратим ваше время на фейки. Вы получаете подборку только реальных квартир, которые мы видели лично и проверили на соответствие фото.
Безопасность сделки. Наши юристы запрашивают свежую выписку из Публичного реестра, чтобы убедиться, что квартиру сдает настоящий владелец. Мы предоставляем проверенный двуязычный договор, который защищает ваши права, фиксирует показания счетчиков и опись имущества.
Переговоры. Мы знаем реальные рыночные цены и часто добиваемся скидки или улучшения условий (например, докупки мебели) для наших клиентов. Вы платите за результат и спокойствие.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
FAQ
1. Можно ли снять квартиру с домашними животными?
Да, но выбор ограничен. Около 30-40% собственников отказывают арендаторам с животными. В остальных случаях часто требуется увеличенный гарантийный депозит (Pet Deposit) на случай порчи мебели.
2. Кто оплачивает услуги агентства?
На рынке Тбилиси нет единого стандарта. В большинстве случаев комиссию агентству платит собственник, но условия зависят от конкретного объекта и срока аренды. Мы всегда озвучиваем финансовые условия до начала работы.
3. В каком районе меньше пробок?
Если критична транспортная доступность, выбирайте районы вдоль линии метро: Сабуртало (станции Делиси, Технический университет), Исани, Дидубе. Ваке и Вера в часы пик часто перегружены.
Да, но выбор ограничен. Около 30-40% собственников отказывают арендаторам с животными. В остальных случаях часто требуется увеличенный гарантийный депозит (Pet Deposit) на случай порчи мебели.
2. Кто оплачивает услуги агентства?
На рынке Тбилиси нет единого стандарта. В большинстве случаев комиссию агентству платит собственник, но условия зависят от конкретного объекта и срока аренды. Мы всегда озвучиваем финансовые условия до начала работы.
3. В каком районе меньше пробок?
Если критична транспортная доступность, выбирайте районы вдоль линии метро: Сабуртало (станции Делиси, Технический университет), Исани, Дидубе. Ваке и Вера в часы пик часто перегружены.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
