Цены на недвижимость в Батуми в 2026 году: сколько стоит квартира у моря
Батуми остаётся главным инвестиционным центром на черноморском побережье Грузии. За последние годы стоимость квартир в Батуми выросла на 15–25%, и этот рост продолжается. Причина проста — высокий спрос со стороны покупателей из России, Казахстана, Беларуси и Израиля, а также постоянное развитие городской инфраструктуры.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Почему цены на недвижимость в Батуми растут
Город активно застраивается: вдоль побережья появляются современные жилые комплексы, апартаменты с панорамным видом и отели международного уровня.
Всё это стимулирует рост цен и делает покупку недвижимости в Батуми выгодной инвестицией на перспективу.
Средние цены на квартиры в Батуми в 2026 году
Стоимость недвижимости в Батуми сильно зависит от локации, класса жилья и стадии строительства.
Тип недвижимости | Район | Средняя цена за м² | Комментарий |
Новостройки у моря | Новый бульвар | от $1300–1600 за карскас | Современные комплексы с бассейном и видом на море |
Вторичная недвижимость | Центр, Старый Батуми | от $1600–2300 | Часто с ремонтом и мебелью, готова к сдаче |
Апартаменты в туристических зонах | Приморская линия | от $1500–1800 | Высокий арендный потенциал |
Жильё в удалённых районах | Аэропорт, | от $1200–1500 | Подходит для долгосрочного проживания |
Сколько стоит купить квартиру в Батуми
Минимальный бюджет на покупку квартиры в Батуми — около $45 000–55 000 за студию в жилом комплексе.
Квартира с ремонтом и видом на море обойдётся от $70 000, а просторные апартаменты бизнес-класса — от $100 000 и выше.
Если рассматривать вторичное жильё, то можно найти полностью обустроенные квартиры по цене $1400–1700 за м², что делает этот сегмент особенно привлекательным для тех, кто хочет заехать сразу после сделки.
Квартира с ремонтом и видом на море обойдётся от $70 000, а просторные апартаменты бизнес-класса — от $100 000 и выше.
Если рассматривать вторичное жильё, то можно найти полностью обустроенные квартиры по цене $1400–1700 за м², что делает этот сегмент особенно привлекательным для тех, кто хочет заехать сразу после сделки.
Что влияет на стоимость квартир в Батуми
Локация. Чем ближе к морю, тем выше цена. Первая линия — самый дорогой сегмент.
Вид на море. Панорамное остекление с видом на побережье может увеличить стоимость на 20–30%.
Инфраструктура комплекса. Бассейн, охрана, фитнес-зал и управляющая компания повышают привлекательность жилья.
Стадия строительства. На раннем этапе можно купить дешевле на 15–20%, чем после сдачи дома.
Вид на море. Панорамное остекление с видом на побережье может увеличить стоимость на 20–30%.
Инфраструктура комплекса. Бассейн, охрана, фитнес-зал и управляющая компания повышают привлекательность жилья.
Стадия строительства. На раннем этапе можно купить дешевле на 15–20%, чем после сдачи дома.
Инвестиционный потенциал недвижимости в Батуми
Квартиры в Батуми пользуются высоким спросом на краткосрочную и долгосрочную аренду. В высокий сезон (май–октябрь) апартаменты у моря сдаются от $50 до $120 в сутки, а при правильном управлении окупаемость вложений может составить 8–10% годовых.
- Покупка недвижимости в Батуми — это не только жильё у моря, но и инструмент сохранения капитала в валюте.
Прогноз цен на недвижимость в 2027–2028 годах
Эксперты ожидают, что цены на недвижимость в Батуми продолжат расти в пределах 10–15% в год, особенно в районах Нового бульвара и Гонио, где строятся современные жилые комплексы и развиваются новые туристические зоны.
Если рассматривать инвестиции на 3–5 лет, Батуми остаётся одним из самых перспективных рынков региона.
Если рассматривать инвестиции на 3–5 лет, Батуми остаётся одним из самых перспективных рынков региона.
Как выбрать квартиру и не переплатить
Перед покупкой стоит определить цель — проживание, аренда или инвестиция. Для отдыха подойдут квартиры у моря, для долгосрочного проживания — районы с развитой инфраструктурой.
Рекомендуется работать с проверенным агентством недвижимости в Грузии, которое поможет оценить реальную рыночную стоимость, проверить документы и провести сделку безопасно.
Рекомендуется работать с проверенным агентством недвижимости в Грузии, которое поможет оценить реальную рыночную стоимость, проверить документы и провести сделку безопасно.
FAQ
1. Сколько стоит квартира в Батуми у моря?
Квартиры на первой линии стоят от $1600 за м², апартаменты с видом на море — от $1800 и выше.
2. Можно ли купить жильё в Батуми дешевле $50 000?
Да, можно найти компактные студии на второй линии или в строящихся проектах от $45 000.
3. Стоит ли покупать недвижимость в Батуми в 2026 году?
Да, рынок стабильно растёт, а спрос на аренду делает покупку выгодной как для инвестиций, так и для личного использования.
Квартиры на первой линии стоят от $1600 за м², апартаменты с видом на море — от $1800 и выше.
2. Можно ли купить жильё в Батуми дешевле $50 000?
Да, можно найти компактные студии на второй линии или в строящихся проектах от $45 000.
3. Стоит ли покупать недвижимость в Батуми в 2026 году?
Да, рынок стабильно растёт, а спрос на аренду делает покупку выгодной как для инвестиций, так и для личного использования.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
