Безопасность при покупке недвижимости в Грузии: как избежать ошибок и обмана
Рынок недвижимости в Грузии активно развивается, особенно в Батуми, Тбилиси и Кобулети. С каждым годом сюда приходят тысячи иностранных покупателей, привлечённых простыми правилами покупки и прозрачным налогообложением. Однако, как и в любой другой стране, важно заранее позаботиться о безопасности покупки недвижимости в Грузии, чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Основные риски при покупке недвижимости в Грузии
Несмотря на открытый рынок и простую процедуру оформления, покупатель может столкнуться с рядом подводных камней при покупке недвижимости.
- Юридическая нечистота объекта. Иногда продавцы не имеют полного права собственности или квартира числится в долевой собственности.
- Ошибки в реестре. Бывают случаи, когда объект неправильно зарегистрирован или не внесён в кадастр.
- Продажа заложенного жилья. Некоторые квартиры могут находиться в залоге у банка или быть обременены долгами.
- Неофициальные застройщики. При покупке на этапе строительства существует риск, что дом не будет сдан в срок или вовсе не достроится.
Как проверить недвижимость перед покупкой
Проверка объекта — обязательный этап, особенно если вы не знакомы с грузинской системой регистрации.
1. Изучите выписку из реестра.
В Грузии существует электронная база данных — Public Registry, где указаны все собственники, обременения и кадастровые данные.
2. Проверьте застройщика.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, узнайте:
1. Изучите выписку из реестра.
В Грузии существует электронная база данных — Public Registry, где указаны все собственники, обременения и кадастровые данные.
2. Проверьте застройщика.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, узнайте:
- есть ли разрешение на строительство;
- кому принадлежит земля под домом;
- какие проекты застройщик завершил ранее.
Документы для покупки недвижимости в Грузии
Чтобы сделка прошла без проблем, соберите и проверьте следующие документы:
- паспорт покупателя и продавца;
- договор купли-продажи (на грузинском и русском или английском языках);
Почему стоит обратиться в агентство недвижимости
Если вы впервые покупаете жильё за границей, профессиональное сопровождение существенно снижает риски.
- Агентство помогает проверить чистоту объекта и застройщика.
- Юристы контролируют корректность договора и регистрацию.
- Менеджеры подбирают только проверенные варианты, что экономит время и снижает вероятность обмана.
Как действовать, чтобы сделка была безопасной
- Никогда не переводите предоплату без договора.
- Проверяйте объект по кадастровому номеру через Public Registry.
- Храните все чеки, квитанции и копии документов.
Соблюдение этих простых правил поможет вам избежать неприятных ситуаций и гарантирует полную безопасность покупки недвижимости в Грузии.ё
Покупка недвижимости в Грузии — процесс простой и прозрачный, если подойти к нему грамотно. Проверка документов, юридическая экспертиза и сопровождение профессионального агентства помогут вам приобрести жильё безопасно и с уверенностью в будущем.
FAQ
Какие риски при покупке недвижимости в Батуми?
Основные риски связаны с покупкой у недобросовестных застройщиков, отсутствием документов или залогами на жильё. Проверяйте все данные через Public Registry и покупайте только у проверенных продавцов.
Как проверить недвижимость в Грузии перед покупкой?
Получите выписку из реестра собственности, убедитесь в наличии всех разрешений и проконсультируйтесь с юристом или агентством недвижимости.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Грузии?
Паспорт, договор купли-продажи
Основные риски связаны с покупкой у недобросовестных застройщиков, отсутствием документов или залогами на жильё. Проверяйте все данные через Public Registry и покупайте только у проверенных продавцов.
Как проверить недвижимость в Грузии перед покупкой?
Получите выписку из реестра собственности, убедитесь в наличии всех разрешений и проконсультируйтесь с юристом или агентством недвижимости.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Грузии?
Паспорт, договор купли-продажи
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
