Сколько стоит снять квартиру в Тбилиси

Важно знать, что большинство собственников указывают стоимость в долларах США, но оплата производится в лари по курсу Национального банка Грузии на день платежа.​

Бюджетный сегмент: $350–$500 в месяц

Самый доступный вариант для тех, кто готов к компромиссам. Такие квартиры обычно расположены на окраинах — в районах Глдани, Варкетили или Самгори. Жилье представляет собой «хрущевки» или «чешские» проекты со старым ремонтом и базовой мебелью. Этот сегмент подходит тем, кто ищет максимальную экономию и не боится тратить время на дорогу в центр на метро или автобусе.​

Средний сегмент: $600–$900 в месяц

Наиболее востребованная категория среди экспатов и семей. За эту цену можно снять квартиру в Сабуртало, Диди Дигоми, Исани или на окраинах Ваке. Жилье в этом ценовом диапазоне обычно находится в новостройках или домах со свежим ремонтом, оборудовано современной бытовой техникой и кондиционером. Средний сегмент идеально подходит для удаленных работников и молодых семей, которые ценят баланс между ценой и комфортом.

Премиум-класс: $1000–$2500+ в месяц

Престижное жилье в лучших локациях города. Квартиры премиум-сегмента расположены в Ваке, Вере, Мтацминде и элитных жилых комплексах Сабуртало. Такая недвижимость отличается дизайнерским ремонтом, панорамными видами, охраной, паркингом и полным набором техники, включая посудомоечную машину — редкость для грузинского рынка.

Если вы планируете краткосрочное пребывание в городе, важно учитывать специфику рынка. Классическая долгосрочная аренда подразумевает контракт минимум на 6 месяцев, а чаще — на год. При необходимости снять жилье на 1–3 месяца стоимость возрастает на 20–30% по сравнению с годовым контрактом, а выбор квартир значительно сужается.

Помесячная аренда востребована среди туристов, бизнес-путешественников и тех, кто только присматривается к городу для дальнейшей релокации. Средняя стоимость краткосрочной аренды начинается от $500–700 для однокомнатной квартиры в спальных районах и может достигать $1500–2000 в центральных локациях.

Долгосрочная аренда — оптимальное решение для тех, кто планирует обосноваться в столице Грузии надолго. Стандартный договор заключается на срок от 6 до 12 месяцев с возможностью продления. Такой формат аренды имеет ряд преимуществ: стабильные цены без сезонных колебаний, полная меблировка, возможность проживания с семьей или домашними животными по согласованию с владельцем.

При заключении долгосрочного контракта стандартной практикой является внесение депозита — оплата первого и последнего месяца проживания. Последний месяц выполняет функцию страхового депозита и возвращается при соблюдении условий договора. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно и включают электричество, воду, газ, вывоз мусора и оплату лифта.

Сабуртало

«Золотая середина» для иностранцев и местных жителей. Район располагает развитой инфраструктурой с метро, круглосуточными супермаркетами, коворкингами и университетами. Здесь активно строятся новые жилые комплексы, что делает Сабуртало универсальным выбором для студентов, IT-специалистов и молодых пар. К минусам можно отнести плотную застройку и трафик в часы пик.

Ваке

Самый престижный и спокойный район столицы. Ваке выбирают семьи с детьми и бизнес-аудитория, ценящие респектабельную атмосферу, парковые зоны и безопасность. Здесь расположены посольства, элитные школы и большой парк Ваке. Единственный недостаток — отсутствие метро и частые пробки на проспекте Чавчавадзе.

Исани

Бюджетные районы для тех, кто хочет получить просторное жилье без переплат. Квартиры здесь заметно дешевле центральных, при этом локации считаются безопасными. Транспортная доступность неравномерная — метро есть не везде, но развита автобусная сеть.

Система отопления

Критически важный фактор для комфортного проживания. В Тбилиси нет централизованного городского отопления, а зимой температура опускается до 0...+5°C. Оптимальный вариант — индивидуальный газовый котел с батареями по всей квартире. Допустимый вариант — газовый конвектор «карма», который греет одну комнату. Квартиры только с кондиционерами обойдутся дорого в плане электроэнергии и не обеспечат достаточного тепла.​

Влажность и состояние коммуникаций

При осмотре жилья тщательно проверяйте углы в ванной и за мебелью на предмет плесени. Особенно это актуально для первых этажей и квартир в старом городе. Важно также уточнить качество интернета, особенно если планируете удаленную работу.​

Юридическая защита

Обязательно заключайте официальный договор аренды на русском или грузинском языке. Договор защищает от неожиданных изменений условий и обеспечивает прозрачность отношений с владельцем. Вид на жительство для аренды квартиры не требуется — иностранцы составляют значительную часть арендаторов.