Пассивный доход с недвижимости в Батуми: как зарабатывать без присутствия
Инвестиционная привлекательность черноморского побережья Грузии продолжает расти, привлекая капитал со всего мира. Грамотно подобранная недвижимость в Батуми способна генерировать стабильный валютный поток круглый год, даже если вы находитесь за тысячи километров.
Однако рынок 2025 года стал сложнее: конкуренция выше, а турист — требовательнее. Чтобы актив работал, а не простаивал, важно понимать механизмы дистанционного управления и правильно выбрать стратегию входа.
Однако рынок 2025 года стал сложнее: конкуренция выше, а турист — требовательнее. Чтобы актив работал, а не простаивал, важно понимать механизмы дистанционного управления и правильно выбрать стратегию входа.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Почему инвесторы выбирают Грузию: цифры и факты
Главный драйвер рынка — это уникальное сочетание доступного входа и высокой рентабельности.
В отличие от перегретых рынков Европы, покупка недвижимости в Батуми остается финансово подъемной для частных инвесторов, при этом доходность от аренды часто превышает 10–12% годовых.
Батуми давно перестал быть исключительно сезонным курортом. Благодаря развитию IT-сектора, игорного бизнеса и релокации специалистов, спрос на качественное жилье сохраняется и в зимний период. Это обеспечивает инвесторам отсутствие глубоких кассовых разрывов в "не сезон".
Кроме того, Грузия предлагает лояльное законодательство. Отсутствие налога на недвижимость при владении и прозрачная процедура регистрации собственности делают этот рынок одним из самых открытых в мире.
Батуми давно перестал быть исключительно сезонным курортом. Благодаря развитию IT-сектора, игорного бизнеса и релокации специалистов, спрос на качественное жилье сохраняется и в зимний период. Это обеспечивает инвесторам отсутствие глубоких кассовых разрывов в "не сезон".
Кроме того, Грузия предлагает лояльное законодательство. Отсутствие налога на недвижимость при владении и прозрачная процедура регистрации собственности делают этот рынок одним из самых открытых в мире.
Механика заработка без присутствия: роль управляющих компаний
Многие ошибочно полагают, что купить квартиру в Батуми — это финал инвестиционной сделки. На самом деле, это только начало бизнес-процесса. Чтобы квартира приносила доход без вашего личного участия, необходимо делегировать операционку профессионалам.
Схема «под ключ» работает следующим образом: вы передаете объект в управление специализированной компании или департаменту аренды агентства. Они берут на себя маркетинг, заселение гостей, клининг, мелкий ремонт и коммуникацию с постояльцами.
Вы получаете чистую прибыль на свой счет за вычетом комиссии управляющего (обычно 20–40%). Это избавляет от необходимости контролировать заезды, решать бытовые форс-мажоры и искать жильцов через доски объявлений.
Схема «под ключ» работает следующим образом: вы передаете объект в управление специализированной компании или департаменту аренды агентства. Они берут на себя маркетинг, заселение гостей, клининг, мелкий ремонт и коммуникацию с постояльцами.
Вы получаете чистую прибыль на свой счет за вычетом комиссии управляющего (обычно 20–40%). Это избавляет от необходимости контролировать заезды, решать бытовые форс-мажоры и искать жильцов через доски объявлений.
Вторичный фонд или новостройки: где выше маржинальность?
Вечный вопрос инвестора: вложиться в отельный комплекс (апартаменты) или рассмотреть квартиры в Батуми вторичка? У каждого варианта своя экономика.
Брендированные апартаменты в новостройках хороши для краткосрочной аренды. Там уже налажен гостиничный сервис, есть бассейны и SPA. Однако конкуренция внутри одного здания может быть колоссальной, что иногда вынуждает демпинговать цены.
С другой стороны, решение купить квартиру в Батуми вторичка в историческом центре или в обжитых районах может быть выигрышным для долгосрочной сдачи. «Вторичка» часто выигрывает за счет локации, развитой инфраструктуры и отсутствия шума от строек по соседству. К тому же, такие объекты часто имеют более низкую стоимость коммунального обслуживания.
Брендированные апартаменты в новостройках хороши для краткосрочной аренды. Там уже налажен гостиничный сервис, есть бассейны и SPA. Однако конкуренция внутри одного здания может быть колоссальной, что иногда вынуждает демпинговать цены.
С другой стороны, решение купить квартиру в Батуми вторичка в историческом центре или в обжитых районах может быть выигрышным для долгосрочной сдачи. «Вторичка» часто выигрывает за счет локации, развитой инфраструктуры и отсутствия шума от строек по соседству. К тому же, такие объекты часто имеют более низкую стоимость коммунального обслуживания.
Скрытые риски: почему опасно покупать без эксперта
Желание сэкономить на комиссии и недвижимость Батуми купить напрямую у собственника или застройщика часто оборачивается потерей доходности. На рынке много «неликвида»: квартир с плохим видом, проблемными документами или в локациях, где стройка будет идти еще 5 лет.
Застройщики всегда будут хвалить свой объект, умалчивая о минусах. Агентство недвижимости выступает независимым фильтром. Мы знаем, где реально сдается жилье, а где оно будет стоять пустым.
Профессиональный брокер защищает вас от:
Застройщики всегда будут хвалить свой объект, умалчивая о минусах. Агентство недвижимости выступает независимым фильтром. Мы знаем, где реально сдается жилье, а где оно будет стоять пустым.
Профессиональный брокер защищает вас от:
- Покупки объектов с обременениями.
- Завышенной цены (мы знаем реальную рыночную стоимость).
- Юридических ошибок при оформлении дистанционных сделок.
Как мы создаем вашу прибыль
Наше агентство не просто помогает купить квартиру в Батуми, мы выстраиваем стратегию под ваши цели. Если вам нужен быстрый возврат инвестиций — подберем ликвидные студии на первой линии. Если цель — капитализация и перепродажа, найдем недооцененные объекты на старте продаж.
Мы берем на себя весь цикл: от подбора и юридической проверки до передачи ключей управляющей компании. Ваша задача — лишь выбрать объект и получать отчеты о прибыли.
Мы берем на себя весь цикл: от подбора и юридической проверки до передачи ключей управляющей компании. Ваша задача — лишь выбрать объект и получать отчеты о прибыли.
Нажмите на кнопку ниже, чтобы ознакомиться с нашим каталогом
FAQ
1. Реально ли купить квартиру в Батуми дистанционно и безопасно?
Да, законодательство Грузии позволяет проводить сделки удаленно по доверенности. Мы организуем процесс так, что ваше физическое присутствие не потребуется ни на одном этапе, гарантируя полную юридическую чистоту.
2. Какой налог платится при сдаче недвижимости Батуми в аренду?
Для физических лиц подоходный налог при сдаче жилья в аренду составляет 5%. Если вы регистрируетесь как малый бизнес (при доходе до 500 000 лари в год), ставка может быть снижена до 1%.
3. Можно ли купить квартиру в Батуми вторичка в ипотеку иностранцу?
Получить классическую ипотеку иностранцу в грузинском банке на «вторичку» сложнее, чем рассрочку от застройщика. Однако при наличии первоначального взноса (обычно от 30–50%) и подтверждения доходов это возможно. Наше агентство помогает подготовить пакет документов для одобрения кредита.
Да, законодательство Грузии позволяет проводить сделки удаленно по доверенности. Мы организуем процесс так, что ваше физическое присутствие не потребуется ни на одном этапе, гарантируя полную юридическую чистоту.
2. Какой налог платится при сдаче недвижимости Батуми в аренду?
Для физических лиц подоходный налог при сдаче жилья в аренду составляет 5%. Если вы регистрируетесь как малый бизнес (при доходе до 500 000 лари в год), ставка может быть снижена до 1%.
3. Можно ли купить квартиру в Батуми вторичка в ипотеку иностранцу?
Получить классическую ипотеку иностранцу в грузинском банке на «вторичку» сложнее, чем рассрочку от застройщика. Однако при наличии первоначального взноса (обычно от 30–50%) и подтверждения доходов это возможно. Наше агентство помогает подготовить пакет документов для одобрения кредита.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
