Однокомнатные квартиры в Тбилиси: цены и предложения

Это связано с высокой активностью арендного сектора: студенты крупных университетов, молодые специалисты IT-компаний и экспаты ищут именно такой формат жилья. Малая площадь означает меньшие коммунальные платежи и простоту обслуживания.

Если цель — купить квартиру в Тбилиси вторичное жилье для инвестиций, небольшая площадь станет оптимальным стартом. Она требует существенно меньших вложений на входе, но демонстрирует годовую доходность на уровне 7–9% при долгосрочной сдаче. Кроме того, такие объекты реализуются быстрее всего: средний срок экспозиции ликвидного лота составляет всего 3–5 недель против 2–3 месяцев для двух- и трехкомнатных вариантов.​

Еще один фактор привлекательности — универсальность использования. Компактное пространство подходит для самых разных сценариев: первое собственное жилье для молодого человека, городская «берлога» для фрилансера, инвестиционный актив для сдачи или временная база в Тбилиси для тех, кто часто приезжает по работе.

Ценник напрямую зависит от локации и состояния дома. Если вас интересуют цены на покупку квартиры в Тбилиси, ориентируйтесь на следующие показатели актуального рынка:

Центр и престиж

В элитных зонах Ваке, Мтацминда и Вера прайс на площади 30–45 м² стартует от $90 000 – $135 000. Плата идет не только за метры, но и за статус адреса, тишину зеленых парков, близость к дипломатическим представительствам и ресторанам высокой кухни. Стоимость квадрата здесь достигает $3 000 – $4 500, но арендная ставка соответствующая — от $700 в месяц. Это выбор для тех, кто ценит престиж и готов платить за качество среды.

Сабуртало: золотая середина

Безусловный лидер по востребованности среди покупателей всех категорий. Здесь можно найти отличный вариант с современным ремонтом за $60 000 – $85 000. Округ насыщен городской инфраструктурой: две ветки метро, ведущие университеты (Медицинский, Технический), крупные торговые центры и бизнес-кварталы. Это универсальный выбор как для комфортного проживания, так и для стабильной сдачи учащимся и молодым специалистам. Квадрат здесь стоит $1 800 – $2 500, что делает покупку доступной для среднего бюджета.

Бюджетные перспективы

При ограниченном капитале стоит обратить внимание на активно развивающиеся территории: Исани, Самгори или Глдани. Здесь реально куплю квартиру в город Тбилиси от $45 000 – $60 000. В Исани, например, за эти средства можно приобрести недвижимость в добротном кирпичном доме советской постройки рядом с подземкой, что гарантирует удобную логистику и транспортную доступность. Эти округа постепенно обновляются, появляются новые торговые центры и точки сервиса, что положительно влияет на перспективы роста стоимости активов.

Готовый жилой фонд имеет особенности, которые не всегда заметны при первом осмотре или на фотографиях в объявлениях.

Планировка и документы

В Тбилиси часто встречаются нелегальные переделки пространства. Убедитесь, что однокомнатный объект не переоборудован из части лоджии, балкона или общей площади без соответствующих согласований. Мы тщательно проверяем законность всех архитектурных изменений через выписки из Публичного реестра, чтобы исключить риски претензий со стороны контролирующих органов или соседей.

Состояние коммуникаций

В старых зданиях («хрущевки», исторические «итальянские дворики») водопроводные трубы и электрическая проводка могут требовать полной замены. Это дополнительные расходы в размере $3 000 – $7 000, которые становятся сильным аргументом для снижения изначальной стоимости при переговорах с продавцом.

Система отопления

Централизованное отопление присутствует далеко не во всех домах столицы. Наличие автономного газового котла (популярные системы «Карма» или индивидуальная разводка) — существенное преимущество, экономящее ваши средства в зимний период и дающее контроль над температурой в помещении.