Новостройки в Тбилиси: районы и инфраструктура

Застройщики больше не строят просто "коробки" с квартирами. Теперь покупатель ищет комплексную среду: чтобы спуститься за кофе в тапочках, отвести ребенка в сад в соседнем подъезде и поработать в коворкинге на первом этаже.​

Купить новостройку в Тбилиси от застройщика теперь означает приобрести доступ к закрытым паркам, фитнес-залам и безопасным дворам без машин. Это особенно заметно в новых масштабных проектах на окраинах, которые компенсируют удаленность от центра богатой внутренней инфраструктурой.

Сабуртало — золотой стандарт для жизни

Сабуртало остается самым востребованным районом для тех, кто ищет баланс. Здесь пересекаются интересы студентов, молодых семей и бизнеса. Главное преимущество — идеальная логистика: ветка метро пронизывает район насквозь, а широкие проспекты (хоть и загруженные) позволяют добраться в любую точку города.

Инфраструктура: Торговый центр City Mall, десятки школ, медицинский кластер на проспекте Важа-Пшавела и рекреационная зона на озере Лиси. Новостройки здесь — это ликвидный актив, который легко сдать в аренду.

Ваке — тихий центр и премиум-класс

Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Тбилиси бизнес- или премиум-класса, смотрите в сторону Ваке. Это район парков (Мзиури, парк Ваке), посольств и лучших ресторанов. Здесь нет метро, что спасает от лишнего транзитного потока людей, но создает пробки на въезде и выезде.

Для кого: Для тех, кто ценит статус, экологию и тишину. Здесь строят клубные дома и высотки с панорамными видами на город. Ценник здесь самый высокий, но и качество жизни соответствующее.​

Исани и Самгори — перспективный левый берег

Эти районы переживают ренессанс. Еще 5 лет назад они считались "промышленными", а сегодня здесь растут целые кварталы комфорт-класса. Главный козырь — метро и близость к историческому центру (всего 5-7 минут на машине).

Инфраструктура: Крупные гипермаркеты (Carrefour, Fresco), набережная Куры и удобный выезд в аэропорт. Цены здесь пока ниже, чем в Сабуртало, что делает покупку выгодной инвестицией на вырост.

Диди Дигоми — простор и семейный уют

Самый быстрорастущий район Тбилиси. Он удален от центра и не имеет метро, но подкупает своей планировкой: широкие улицы, много воздуха и отсутствие плотной застройки "окна в окна".

Для кого: Идеально для семей с детьми. Здесь строят просторные квартиры по доступным ценам. Район полностью автономен: свои школы, клиники и огромный гипермаркет Goodwill. Если вы работаете удаленно или на машине — это отличный вариант.

Покупая квартиру в старом фонде, вы платите только за стены. В новостройке вы покупаете сервис. Современные проекты в Тбилиси предлагают:

• Безопасность: Закрытая территория, видеонаблюдение 24/7, консьерж-сервис.
• Комфорт: Подземные паркинги (что критично для центра), скоростные лифты Mitsubishi или Kone, генераторы на случай отключения света.
• Досуг: Бассейны, зоны барбекю на крышах, детские площадки с безопасным покрытием и воркаут-зоны.