Апарт-отели в Батуми: инвестиции с гарантированным доходом от 8%
Спрос на недвижимость в Батуми продолжает расти, несмотря на глобальные экономические колебания. Причина кроется в уникальном сочетании мягкого налогового климата Грузии и взрывного роста туризма, который к концу 2025 года побил очередные рекорды посещаемости.
Для иностранного инвестора здесь созданы тепличные условия: отсутствие налога на недвижимость при владении и простая процедура регистрации права собственности за один день. Это делает вход в рынок максимально доступным и прозрачным по сравнению с европейскими курортами.
Однако рынок становится сложнее: если раньше любая квартира у моря дорожала сама по себе, то сейчас важна концепция объекта. Именно поэтому профессиональные инвесторы всё чаще ищут способы грамотно вложить средства, а не просто «заморозить» деньги в бетоне.
Для иностранного инвестора здесь созданы тепличные условия: отсутствие налога на недвижимость при владении и простая процедура регистрации права собственности за один день. Это делает вход в рынок максимально доступным и прозрачным по сравнению с европейскими курортами.
Однако рынок становится сложнее: если раньше любая квартира у моря дорожала сама по себе, то сейчас важна концепция объекта. Именно поэтому профессиональные инвесторы всё чаще ищут способы грамотно вложить средства, а не просто «заморозить» деньги в бетоне.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Апарт-отель vs обычная квартира: битва форматов
Многие клиенты, планируя купить апартаменты Батуми, путают их с обычным жилым фондом.
Разница принципиальна: апарт-отель — это коммерческая недвижимость в гостиничном комплексе с единым ресепшеном, сервисом и управляющей компанией.
Если вы решите купить квартиры в Батуми в обычном жилом доме («корпусе»), все вопросы ремонта, амортизации и поиска жильцов лягут на ваши плечи. В условиях высокой конкуренции частнику сложно тягаться с отельными агрегаторами.
В апарт-отеле вы подписываете договор управления. Профессиональный оператор (часто это мировые бренды вроде Marriott, Wyndham или Holiday Inn) берет на себя весь цикл обслуживания. Ваша задача — лишь получать дивиденды на счет.
Механика гарантированного дохода
Гарантированный доход — это юридически зафиксированное обязательство управляющей компании выплачивать вам определенный процент от стоимости недвижимости, независимо от фактической заполняемости номера.
Обычно ставка варьируется от 5% до 8% годовых в валюте. Это работает как страховка для инвестора: даже в низкий сезон вы не теряете деньги. При этом реальная доходность при грамотном управлении может достигать 12–15% ROI, если выбрать модель разделения прибыли (Profit Sharing).
Если вы решите купить квартиры в Батуми в обычном жилом доме («корпусе»), все вопросы ремонта, амортизации и поиска жильцов лягут на ваши плечи. В условиях высокой конкуренции частнику сложно тягаться с отельными агрегаторами.
В апарт-отеле вы подписываете договор управления. Профессиональный оператор (часто это мировые бренды вроде Marriott, Wyndham или Holiday Inn) берет на себя весь цикл обслуживания. Ваша задача — лишь получать дивиденды на счет.
Механика гарантированного дохода
Гарантированный доход — это юридически зафиксированное обязательство управляющей компании выплачивать вам определенный процент от стоимости недвижимости, независимо от фактической заполняемости номера.
Обычно ставка варьируется от 5% до 8% годовых в валюте. Это работает как страховка для инвестора: даже в низкий сезон вы не теряете деньги. При этом реальная доходность при грамотном управлении может достигать 12–15% ROI, если выбрать модель разделения прибыли (Profit Sharing).
Топовые локации: где купить квартиру в Батуми у моря
Ликвидность объекта на 90% зависит от локации. В 2025 году центр притяжения инвестиций сместился. Если раньше все хотели жить в Старом городе, то сейчас купить квартиру в Батуми у моря выгоднее всего на Новом Бульваре или в районе Гонио-Квариати.
- Новый Бульвар: Здесь строятся самые высокие небоскребы и современные комплексы с бассейнами и казино. Это эпицентр туристической жизни.
- Гонио: Самое чистое море в регионе. Эта зона сейчас активно застраивается премиальными клубными домами.
- Махинджаури: Отличный вариант для тех, кто ищет тишину и зелень, но хочет оставаться в 15 минутах от центра.
Дистанционная покупка: как купить апартаменты в Батуми онлайн
Технологии позволяют провести сделку без физического присутствия. Купить апартаменты в Батуми можно дистанционно, используя доверенность и защищенные банковские переводы.
Мы организуем для вас видео-тур по объектам, покажем реальные виды из окон (а не рендеры), проверим все документы в Публичном реестре и сопроводим сделку до получения выписки о праве собственности. Это экономит ваше время и деньги на перелет.
Мы организуем для вас видео-тур по объектам, покажем реальные виды из окон (а не рендеры), проверим все документы в Публичном реестре и сопроводим сделку до получения выписки о праве собственности. Это экономит ваше время и деньги на перелет.
Скрытые риски: почему опасно покупать «с рук»
Желание купить недвижимость в Батуми напрямую у застройщика или собственника часто оборачивается головной болью. Рынок перенасыщен предложениями, и не все они ликвидны.
Застройщики всегда будут хвалить только свой объект, умалчивая о минусах: плохой шумоизоляции, задержках сдачи инфраструктуры или стройке "окно в окно", которая начнется через месяц после вашей покупки. Собственники вторички часто завышают цены, закладывая в них свои эмоции и затраты на некачественный ремонт.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
Застройщики всегда будут хвалить только свой объект, умалчивая о минусах: плохой шумоизоляции, задержках сдачи инфраструктуры или стройке "окно в окно", которая начнется через месяц после вашей покупки. Собственники вторички часто завышают цены, закладывая в них свои эмоции и затраты на некачественный ремонт.
Наше агентство работает как фильтр. Мы знаем реальную рыночную стоимость, историю каждого застройщика и юридические тонкости конкретных комплексов. Мы не привязаны к одному объекту и подбираем варианты под вашу стратегию — будь то перепродажа или арендный бизнес.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
FAQ
1. Какой минимальный бюджет нужен, чтобы квартиры в Батуми купить для инвестиций?
Входной порог в 2025 году начинается примерно от $35 000 – $40 000 за студию в состоянии «белый каркас» в хорошем районе. Объекты «под ключ» с ремонтом и мебелью в брендовых отелях стартуют от $60 000.
2. Облагается ли налогом недвижимость в Батуми для иностранцев?
При покупке налога нет. Если вы решите продать объект менее чем через 2 года владения, налог на прирост капитала составит 20%. Если владеть дольше 2 лет — налог 0%. Налог на доход от сдачи в аренду составляет 5% для физических лиц.
3. Реально ли купить квартиру в Батуми у моря и жить там постоянно?
Да, но важно учитывать специфику. Апарт-отели первой линии заточены под краткосрочную аренду: там может быть шумно летом и влажно зимой. Для ПМЖ мы рекомендуем рассмотреть комплексы на второй линии или в районе Старого города с газовым отоплением.
Входной порог в 2025 году начинается примерно от $35 000 – $40 000 за студию в состоянии «белый каркас» в хорошем районе. Объекты «под ключ» с ремонтом и мебелью в брендовых отелях стартуют от $60 000.
2. Облагается ли налогом недвижимость в Батуми для иностранцев?
При покупке налога нет. Если вы решите продать объект менее чем через 2 года владения, налог на прирост капитала составит 20%. Если владеть дольше 2 лет — налог 0%. Налог на доход от сдачи в аренду составляет 5% для физических лиц.
3. Реально ли купить квартиру в Батуми у моря и жить там постоянно?
Да, но важно учитывать специфику. Апарт-отели первой линии заточены под краткосрочную аренду: там может быть шумно летом и влажно зимой. Для ПМЖ мы рекомендуем рассмотреть комплексы на второй линии или в районе Старого города с газовым отоплением.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
