Инвестиции в аренду квартир в Батуми: доходность, окупаемость и реальные примеры

Cочетание низкого порога входа и высокой доходности. Даже с относительно небольшой суммой (от $50 000) можно купить апартаменты в современном комплексе у моря и получать стабильный доход.

На рынке представлены как готовые квартиры, так и варианты на этапе строительства, часто с возможностью покупки в рассрочку. Для иностранных инвесторов нет ограничений — оформить собственность можно дистанционно, без вида на жительство.

Средняя доходность от аренды апартаментов в Батуми составляет от 8% до 12% годовых при грамотном управлении. Всё зависит от формата жилья и сезона.

• Краткосрочная аренда (поссуточно) — наиболее прибыльный вариант. В высокий сезон (с мая по октябрь) квартира может приносить $1000–1500 в месяц.
• Долгосрочная аренда приносит стабильные $400–700 ежемесячно, особенно если объект находится в центре или рядом с морем.

Например, квартира стоимостью $80 000 может приносить до $9000 дохода в год, а окупаемость инвестиций составит около 9–10 лет — отличный показатель для рынка недвижимости.

Чтобы инвестиции действительно работали, важно учитывать несколько ключевых параметров:

1. Локация — лучшие показатели показывают объекты в центре Батуми, у набережной и в районах с развитой инфраструктурой.
2. Тип недвижимости — апартаменты с ремонтом и мебелью сдаются быстрее и дороже.
3. Управление арендой — если вы не живёте в Грузии, важно передать объект под профессиональное управление. Агентства берут комиссию, но обеспечивают высокую заполняемость и сервис.
4. Сезонность — пик спроса приходится на летние месяцы, поэтому стоит заранее продумать стратегию сдачи в межсезонье.

Допустим, вы покупаете апартаменты за $75 000 в современном комплексе на первой линии. В сезон средняя заполняемость — 80%, а цена аренды $70 в сутки. За 5 месяцев можно заработать около $8 400, плюс долгосрочная аренда в оставшиеся месяцы добавит $2 000–3 000.

Годовой доход составит примерно $10 000, что соответствует доходности около 13%. При этом квартира растёт в цене на 5–7% ежегодно — дополнительная прибыль к аренде.

• Рынок активно развивается: новые комплексы строятся с продуманной инфраструктурой, часто уже с сервисом управления арендой.
• Высокий спрос со стороны туристов: город принимает миллионы гостей ежегодно.
• Простые условия покупки: не нужно иметь гражданство или регистрацию в стране.
• Прогнозируемая окупаемость: даже при умеренных ставках аренды срок возврата инвестиций — от 8 до 10 лет.

Благодаря этим факторам инвестиции в аренду недвижимости в Батуми остаются одним из самых привлекательных способов пассивного дохода в регионе.

Профессиональное агентство недвижимости в Батуми подберёт оптимальный вариант под ваши цели — будь то квартира для краткосрочной аренды или стабильный доход от долгосрочных жильцов.

Специалисты помогут рассчитать окупаемость, проверить застройщика и организовать управление арендой.

Батуми — это не просто курорт, а город с растущим инвестиционным потенциалом. Доходность от аренды, простота покупки и ежегодный рост цен делают этот рынок идеальным для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости, не вникая в сложные схемы и кредиты.