Новостройки в Батуми: все варианты жилья от застройщиков — обзор, сравнение, цены

Подземные парковки решают вопрос с машинами, а первые этажи с кафе и магазинами добавляют удобства повседневной жизни.

Для сдачи туристам идеальны апартаменты с балконами на Чёрное море — гости любят такие виды и платят за них сверху. А если планируете жить сами, то оцените скоростные лифты, системы безопасности и зелёные газоны без машин под окнами. В общем, комфорт на уровне европейских курортов, но по ценам Грузии.

Ещё плюс — энергоэффективность: новые дома тратят меньше на отопление и кондиционеры. Это мелочь, которая в сезон окупается сторицей, особенно при посуточной аренде.

Новый Бульвар и набережная

Здесь кипит стройка: высотки с панорамными окнами, бассейны на крышах, спа-зоны. До пляжа — пара минут пешком, а вечером город сияет огнями. Такие локации берут под短期 аренду: в пик сезона номер уходит за 80–120 долларов в сутки.

Комплексы вроде тех, что строят крупные девелоперы, обещают не только жильё, но и инфраструктуру: фитнес, коворкинги, рестораны внутри. Идеально для инвесторов, кто хочет пассивный доход без хлопот.

Центр: Химшиашвили, Кобаладзе

Баланс цены и удобства. До моря — 10–15 минут, рядом рынки, школы, транспорт. Здесь растут среднебюджетные дома с просторными двушками и детскими площадками. Подходят семьям или тем, кто сдаёт на долгий срок местным.

Район оживает: появляются новые кафе, парки, аптеки. Цены ниже, чем у воды, но ликвидность высокая — жильё всегда в цене.

Шоссе Аэропорта и окраины

Эконом-вариант для старта. Студии от 25 тысяч долларов, свежие кварталы с планами на ТЦ и садики. До центра — 20 минут на машине, а пляжные зоны растут и здесь. Выбирают те, кто смотрит на перспективу: район развивается семимильными шагами.

Студии 25–35 м²: от 35 000 долларов. Однушки 40–50 м²: 45–60 тысяч. Двушки 60–75 м²: 65–90 тысяч. Трёшки с террасами: 90 тысяч и выше, если вид на море.

На котловане дешевле на 20–30%, ближе к сдаче — дороже. Рассрочка — норма: 40% сразу, остальное по 1–2 тысячи в месяц на год-полтора. Некоторые дают 0% переплаты, но читайте договор: штрафы за просрочку бывают жёсткими.

Сравнивая проекты, смотрите не только цену, но и сроки: одни сдадут в 2026-м, другие тянут до 2027-го. Это влияет на старт аренды.

Не все девелоперы одинаковы. Бывают задержки на полгода, обещанный бассейн превращается в фонтанчик, а парковка — в стихийную. Проверяйте: фото с дрона, отзывы в чатах покупателей, номер разрешения в реестре.

Грузинские законы просты для местных, но иностранец запутается в бумагах. Переводы, нотариусы, регистрация — без опыта это лотерея.

Батуми — топ по туризму: миллионы гостей ежегодно. Квартира у воды загружается на 80–90% летом, доход 8–12% годовых. Долгосрочка даёт 5–7%, стабильно.

Цены растут: за 3–5 лет плюс 30–50% в прибрежных зонах. Инвестиция работает, если выбрать timely.