Каталог новостроек Батуми 2025: все ЖК от застройщиков

Важно отметить интересную особенность местного рынка: зачастую качественная новостройка в каркасе стоит дороже, чем квартира с ремонтом в старом фонде. Это связано с тем, что старые дома в Батуми часто имеют низкое качество коммуникаций и строительства.

По данным на 2025 год, средняя стоимость жилых новостроек в состоянии «белый каркас» варьируется от 1200 до 1600 долларов за квадратный метр. Если рассматривать элитные локации, такие как Старый город и проспект Руставели, цены здесь стартуют от 1800 и могут достигать 3500 долларов за «квадрат».

Рынок вторичного жилья показывает немного другие цифры. На Новом Бульваре готовые квартиры с ремонтом можно найти в диапазоне от 1400 до 2300 долларов за метр. В центре города (районы Руставели и Старый город) вторичка оценивается в 1700–2700 долларов. Однако при сравнении стоит учитывать не только цену, но и ликвидность объекта в будущем.

Батуми компактен, но каждый его район имеет свою атмосферу и целевое назначение. Весь реестр новостроек можно условно разделить по четырем ключевым локациям, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей.

Новый Бульвар

Самый динамично развивающийся район. Здесь сосредоточено большинство современных жилых комплексов с бассейнами и спа-зонами. Это идеальное место для инвестиций под сдачу в аренду, так как море находится в пешей доступности, а инфраструктура заточена под туристов.
​
Улицы Химшиашвили и Руставели

Престижные локации, которые подходят как для жизни, так и для бизнеса. Проспект Руставели — это лицо города, где недвижимость всегда остается в цене. Жилье здесь выбирают те, кто ценит статус и близость к основным достопримечательностям.

Старый город

Историческое сердце Батуми. Здесь практически нет места для новой застройки, поэтому каждое новое предложение становится эксклюзивом. Цены здесь самые высокие, но и атмосфера узких улочек и европейской архитектуры того стоит

Даже в рамках одного жилого комплекса цены на квартиры могут отличаться в полтора-два раза. На финальный прайс влияют несколько ключевых параметров, которые формируют ликвидность жилья.

• Вид из окна. Квартиры с прямым видом на море стоят значительно дороже. Это касается не только цены покупки, но и ставок на аренду — туристы всегда предпочитают вид на закат.
• Высота этажа. Чем выше вы поднимаетесь, тем выше стоимость метра. Верхние этажи обеспечивают панорамный обзор, тишину и чистый воздух.
• Точная локация. Близость к морю, парку или крупному торговому центру автоматически повышает статус дома.