Как купить коммерческую недвижимость в Батуми: пошаговая инструкция
Рынок бизнес-объектов Батуми в 2025 году показывает стабильный рост. Город стал международным деловым центром, что повышает ценность коммерческих площадей. Доходность сектора достигает 10% годовых
Разберем алгоритм, как выгодно купить коммерческую недвижимость в Батуми и выбрать ликвидный актив.
Разберем алгоритм, как выгодно купить коммерческую недвижимость в Батуми и выбрать ликвидный актив.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Тренды рынка 2026
Спрос на коммерческую недвижимость в Грузии растет благодаря экономике и праву собственности Freehold для иностранцев.
Это редкое преимущество для региона.
Факторы роста:
Факторы роста:
- Туризм 365 дней: Гарантирует загрузку отелей и ритейла.
- Релокация компаний: Создает дефицит офисов и коворкингов.
- Урбанистика: Новые проекты инфраструктуры повышают капитализацию объектов.
Куда инвестировать: ТОП-3 формата
Вместо общего запроса "недвижимость Батуми купить", инвесторы фокусируются на конкретных сегментах. Лидеры по доходности в 2025 году:
- Стрит-ритейл. Первые этажи в проходных зонах (Новый Бульвар). Высокий трафик обеспечивает стабильную аренду.
- Брендовые отели. Номера под управлением международных сетей. Полностью пассивный доход.
- Офисные центры. Сектор испытывает нехватку площадей класса "А" и "В" при высоком спросе IT-компаний.
Покупка: этапы сделки
Оформление собственности в Грузии прозрачно, но требует проверки деталей.
1. Подбор актива
Интернет-площадки часто искажают цены. Наше агентство недвижимости Батуми использует закрытые базы, проводит аудит локации и расчет реального ROI.
2. Due Diligence (Проверка)
Обязательный шаг — запрос в Публичный реестр. Исключаем ипотеки, аресты и проверяем статус помещения. Коммерческая деятельность разрешена не везде.
3. Регистрация
Сделка фиксируется в Доме Юстиции. Нужен только загранпаспорт. Процесс занимает 1–4 дня. Права иностранцев и граждан Грузии равны
1. Подбор актива
Интернет-площадки часто искажают цены. Наше агентство недвижимости Батуми использует закрытые базы, проводит аудит локации и расчет реального ROI.
2. Due Diligence (Проверка)
Обязательный шаг — запрос в Публичный реестр. Исключаем ипотеки, аресты и проверяем статус помещения. Коммерческая деятельность разрешена не везде.
3. Регистрация
Сделка фиксируется в Доме Юстиции. Нужен только загранпаспорт. Процесс занимает 1–4 дня. Права иностранцев и граждан Грузии равны
Сравнение: жилье или коммерция
Инвесторы часто выбирают между "купить квартиру в Грузии Батуми" и бизнес-объектом.
Различия существенны:
Для личного отдыха подходит вариант "купить квартиру в Батуми".
Для серьезного капитала и пассивного потока коммерческие площади эффективнее.
Различия существенны:
- Жилье. Доход 6–9%. Зависимость от сезона, частая смена жильцов, текущий ремонт за счет владельца.
- Коммерция. Доход 10–15%. Контракты на 3–5 лет. Арендатор сам обслуживает помещение.
Для личного отдыха подходит вариант "купить квартиру в Батуми".
Для серьезного капитала и пассивного потока коммерческие площади эффективнее.
Риски самостоятельного поиска
Экономия на экспертах часто оборачивается убытками. Продавцы скрывают дефекты зданий или градостроительные планы, перекрывающие потоки клиентов.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
Мы гарантируем юридическую чистоту и знание рынка. Эксперты помогут оптимизировать налоги: вместо стандартных 20% на аренду можно использовать льготные режимы для бизнеса.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
FAQ
1. Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в Батуми?
Да. Законы Грузии не ограничивают нерезидентов в покупке офисов, отелей или магазинов.
2. Нужен ли приезд в Грузию?
Нет. Сделку можно провести дистанционно
3. Какой налог на аренду?
Для резидентов Грузии — 20% от прибыли (с возможностью налогового вычета).
Да. Законы Грузии не ограничивают нерезидентов в покупке офисов, отелей или магазинов.
2. Нужен ли приезд в Грузию?
Нет. Сделку можно провести дистанционно
3. Какой налог на аренду?
Для резидентов Грузии — 20% от прибыли (с возможностью налогового вычета).
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
