Цены на вторичное жильё в Батуми в 2026 году

Локация ― первый из них. Районы у моря традиционно дороже, особенно если дом находится на первой линии и имеет боковой или прямой вид на море.

Существенную роль играет и возраст дома. Старый фонд в Батуми имеет слабую изоляцию, устаревшие коммуникации и меньшую энергоэффективность. Несмотря на это, такие квартиры иногда стоят дороже из-за расположения ― особенно в районе Руставели и в Старом городе.

Лучше всего себя показывают новые проекты у моря и в районах, где активно строится инфраструктура. Новый Бульвар остаётся лидером по спросу: там много современных комплексов, куда приезжают на отдых, и где легко сдавать жильё круглый год.

На Химшиашвили высокий поток туристов, а близость к морю делает район одним из самых выгодных для инвестиций.

В центре — на Руставели и в Старом городе — спрос тоже стабилен, но стоимость квадратного метра выше, а покупатели чаще выбирают эти локации для долгосрочного проживания, а не для курортной аренды.

Вид на море и высота этажа сильно влияют на цену. Разница между квартирой с обычным видом и видовой может достигать 30–40%. Для аренды такой вид — большой плюс, особенно в туристический сезон, когда спрос на подобные объекты резко увеличивается.

Однако если цель — покупка для личного проживания, иногда выгоднее выбрать вариант чуть дальше от моря, но в более новом и качественном доме. Такие квартиры зачастую дороже в содержании, но комфорт проживания заметно выше.

Покупая готовую квартиру, важно не только смотреть на ремонт, но и оценивать состояние дома: лифты, фасад, подъезд, коммуникации. Это всё влияет на будущие расходы владельца. Также стоит проверить документы, отсутствие ограничений и корректность сделанных перепланировок.

Работа с опытным риелтором позволяет избежать рисков и подобрать объект, соответствующий бюджету и целям — будь то проживание или аренда.

В 2026 году вторичный рынок остаётся востребованным благодаря готовности квартир к проживанию и более выгодным ценам по сравнению с новостройками у моря. Разброс стоимости зависит от района, вида и общего состояния дома. Тем, кто хочет купить жильё, стоит заранее определить свои цели — для жизни, инвестиций или аренды — и подбирать объект исходя из этого..