Купить квартиру на вторичном рынке в Батуми: особенности

Многие объекты продаются с мебелью, техникой и готовым ремонтом, что особенно удобно для инвесторов.

Однако есть нюанс: значительная часть старых домов в городе была построена десятилетия назад и нуждается в ремонте общих зон. Именно поэтому нередко вторичка стоит дешевле, чем новый дом на этапе строительства, особенно если речь идёт о Новом Бульваре или районах с активной застройкой.

Вторичная недвижимость в Батуми чаще всего встречается в центре — на Руставели и в Старом городе. Здесь дома расположены рядом с парками, кафе, набережной и городской инфраструктурой. Но стоимость квадратного метра выше: от 1700 до 2700 долларов в зависимости от состояния жилья и вида из окна.

На Новом Бульваре вторичка стоит от 1400 до 2300 долларов за метр. Это более современные дома с лучшей планировкой, но и здесь многое зависит от качества самого комплекса. Некоторые проекты строились быстро и без учёта актуальных стандартов.

Перед покупкой важно оценить состояние общих зон: лифты, подъезды, фасад, коммуникации. Даже если квартира выглядит хорошо, плохой дом может снижать её стоимость в будущем.

Также стоит учитывать этажность: видовые квартиры дороже, и при аренде они приносят больше. Но даже жильё без вида может быть востребованным, если дом расположен недалеко от моря или крупных улиц.

Покупка квартир в Батуми вторичка требует внимательной проверки документов. На рынке встречаются объекты, которые оформлены неправильно или имеют несогласованные перепланировки. Покупателю важно убедиться, что право собственности зарегистрировано корректно и на объекте нет ограничений.

С риелтором, который знает местные особенности и требования, процесс проходит гораздо проще. Агент помогает проверить документы, договориться о цене и сопроводить сделку до конца.

Для тех, кто планирует сдавать жильё, вторичка — удобный вариант. Можно приобрести квартиру в центре или у моря, сразу запустить её в аренду и получать доход. Поскольку туристический поток растёт, жильё в районах с хорошей инфраструктурой сдаётся круглый год.

Ещё одно преимущество — возможность торга. В отличие от новостроек, собственники гибче в цене, особенно если объект давно стоит в продаже.