Вторичка у моря в Батуми: стоит ли переплачивать за вид

Такие квартиры обычно уже меблированы, не требуют вложений и могут сразу выходить на рынок аренды.

Кроме того, вторичная недвижимость у моря часто располагается в домах с удобной инфраструктурой и готовыми доступами к набережной, паркам и центральным улицам.

Самые популярные районы для поиска жилья у моря — Новый Бульвар, Химшиашвили и центральная часть Батуми. На Новом Бульваре вторичные квартиры стоят в среднем от 1400 до 2300 долларов за квадратный метр. В центре, ближе к морю, цены выше — от 1700 до 2700 долларов.

При этом важно учитывать качество самих домов. Большая часть старых зданий в Батуми имеет слабую изоляцию, устаревшие коммуникации и требует ремонта общих зон. Поэтому иногда новостройки на второй линии стоят дороже, чем вторичка у моря.

Цена на квартиру в Батуми купить у моря зависит не только от расстояния до пляжа, но и от того, насколько открытый вид получает владелец. Видовые квартиры всегда стоят дороже — разница может достигать 20–40%.

С точки зрения аренды, вид действительно даёт преимущество: такие объекты проще сдавать туристам и они дольше остаются востребованными. Но если цель — покупка для личного проживания, иногда выгоднее выбрать дом на второй линии, но выше классом и в лучшем состоянии.

Перед покупкой важно проверить состояние дома. Даже если квартира выглядит прекрасно, внешний вид фасада, качество лифтов, состояние подъездов и коммуникаций могут заметно влиять на будущие расходы.

Также рекомендуется оценить уровень шума. У моря в пиковый сезон бывает многолюдно, что важно учитывать тем, кто планирует жить в квартире круглый год.

При этом всегда стоит проверить документы: право собственности, наличие согласованных перепланировок и отсутствие ограничений. С опытным риелтором проверка проходит быстрее и надёжнее.

Вторичные квартиры у моря подходят для тех, кто хочет получать доход от аренды, быстро выйти на рынок без ремонта или иметь жильё на отдых. Особенно выгодными считаются объекты с хорошим ремонтом и видом на море в современных домах на Химшиашвили и Новом Бульваре.

Но если бюджет ограничен, можно найти отличные варианты на второй линии, которые по качеству заметно превосходят старый фонд у моря.