Ассортимент квартир в Батуми: студии, 1–3 комнатные, пентхаусы

Студии: хит инвестиционных продаж

Это самый массовый сегмент на первой и второй береговой линии (Новый Бульвар, улицы Шерифа Химшиашвили). Площадь таких объектов обычно варьируется от 28 до 35 кв. м.
Главное преимущество студий — высокая ликвидность. Они идеально подходят для посуточной аренды в сезон, обеспечивая максимальную доходность на квадратный метр. Однако для постоянного проживания такой формат может быть тесноват.​

1–2 комнатные квартиры: золотая середина

Квартиры с одной или двумя отдельными спальнями (площадью 45–70 кв. м) — это классический выбор недвижимости для экспатов и семейных пар.

Такие лоты чаще всего ищут в районах, удобных для жизни круглый год:

• Улица Чавчавадзе;
• Район улицы Пушкина;
• Багратиони и Аллея Героев.​

Здесь меньше туристического шума, развита социальная инфраструктура (школы, сады, рынки), а планировки подразумевают наличие полноценной кухни, а не просто ниши для готовки.

Семейные форматы (3+ комнаты)

Трехкомнатные квартиры и объекты большой площади (от 80 кв. м) — дефицитный продукт в новостройках. Застройщикам выгоднее "нарезать" этаж на мелкие студии, поэтому просторные квартиры чаще встречаются на вторичном рынке или в домах премиум-класса.​
Это идеальный вариант для большой семьи, планирующей переезд в Грузию на ПМЖ. Часто такие квартиры продаются уже с качественным ремонтом и отоплением (газовое отопление («карма») или центральное, что критически важно для влажной батумской зимы).

Пентхаусы и эксклюзив

Верхние этажи небоскребов традиционно занимают пентхаусы с панорамным остеклением. Их главная фишка — огромные открытые террасы, где владельцы обустраивают лаунж-зоны, джакузи или зимние сады.

Это штучный товар. Стоимость квадратного метра здесь может в 2-3 раза превышать среднюю по дому, но и статус владельца такой недвижимости совершенно иной.

Изучая ассортимент квартир Батуми, важно понимать местную терминологию состояния жилья. В отличие от европейского рынка, здесь градация более детальная.

Черный каркас — это просто бетонная коробка: нет перегородок, стяжки, а коммуникации заведены только до двери. Самый дешевый вход в сделку, но требующий серьезных вложений времени и нервов в ремонт.

Белый каркас — уже есть стяжка пола, оштукатуренные стены, разводка электрики и труб. Оптимальный вариант для тех, кто хочет сделать дизайн «под себя», пропустив самые грязные работы.​

Ремонт «под ключ» — полностью готовая квартира с мебелью и техникой. Часто встречается в апарт-отелях под управлением международных брендов или на вторичном рынке. Вы платите больше, но начинаете эксплуатировать объект сразу в день сделки.

Правильный выбор недвижимости начинается не с планировки, а с района. Батуми очень разный, и ошибка с локацией может стоить вам комфорта или арендного дохода.

1. Старый Батуми. Престижно, атмосферно, дорого. Малоэтажная застройка, брусчатка, кафе. Высокий спрос на аренду круглый год, но предложений мало.​
2. Новый Бульвар. Рай для туристов. Высотки, бассейны, казино, первая линия у моря. Зимой жизнь здесь замирает, а ветра с моря могут быть суровыми.​
3. Спальные районы (Химшиашвили, Багратиони). Прагматичный выбор для жизни. Хорошее соотношение цены и качества, наличие газового отопления (что редкость для первой линии) и магазинов с обычными ценами.