Жильё в Тбилиси на вторичном рынке: обзор рынка

Вы видите реальный продукт: вид из окна, состояние подъезда, социальное окружение и сложившуюся дворовую территорию. Исключен фактор «жизни на стройке», когда соседи годами делают ремонт, создавая шум и пыль.

Второй аргумент — локация. Если вы планируете купить квартиру в Грузии Тбилиси на вторичке, то они зачастую расположены в самых обжитых и зеленых зонах. Здесь уже функционируют школы, сады и транспортные развязки, дефицит которых ощущается в новых развивающихся кварталах.

Ассортимент готового жилья крайне широк. Это не только советские проекты, но и атмосферные исторические особняки центра, а также качественные комплексы 5–10 летней давности, прошедшие проверку временем и климатом.

Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от статуса локации и типа застройки. Если ваш запрос — узнать цены на покупку квартиры в Тбилиси, город можно разделить на три ключевые зоны.

Элитный центр: Ваке и Мтацминда

Наиболее дорогие локации. Ваке выбирают за экологию, респектабельность и отсутствие суеты, Мтацминду — за туристический потенциал и исторический флер. Цена квадрата здесь стартует от $3000 и достигает $4500 за эксклюзивные лоты с дизайнерским ремонтом. Это выбор для тех, кто ищет статусную недвижимость.

Золотая середина: Сабуртало и Чугурети

Сабуртало — лидер спроса для комфортной жизни. Район обладает идеальной инфраструктурой, метрополитеном и ведущими ВУЗами. Чугурети привлекает близостью к старому городу и перспективой капитализации (+28% роста за год). В этих зонах достойные варианты находятся в коридоре $1800–2500 за метр.​

Перспективный бюджет: Исани

При ограниченном капитале стоит изучить спальные массивы с хорошей логистикой. Исани предлагает оптимальное соотношение стоимости и качества. Здесь реально найти объекты по $1000–1500 за м², что делает этот район отличным стартом для первой инвестиции или переезда.

Процедура оформления прав в Грузии считается одной из самых прозрачных в мире, однако вторичный рынок имеет свои «подводные камни». Главная опасность — юридическая чистота объекта.

Часто встречаются лоты с обременениями: незакрытыми ипотеками, арестами за долги или правами третьих лиц, не всегда очевидными при поверхностном просмотре. Особое внимание стоит уделить квартирам в «итальянских двориках», где часто отсутствуют четкие границы собственности и согласия соседей на пристройки.​

Именно поэтому, когда рассматривается покупка жилья в Тбилиси, безопаснее через экспертное сопровождение. Мы проводим глубокий аудит объекта, запрашиваем архивные выписки из Реестра и гарантируем отсутствие правовых рисков.

Вторичный рынок Тбилиси — это не только покупка для жизни, но и инструмент заработка. Районы вроде Авлабари и Ортачала переживают трансформацию: промзоны уступают место современным кварталам, что толкает цены вверх. Инвестиции в такие локации могут принести 10–15% годовых за счет роста капитализации.

Для сдачи в аренду лидируют Сабуртало (долгосрок для студентов и экспатов) и Мтацминда (посуточная аренда для туристов). Доходность в этих сегментах достигает 8–12% годовых, что значительно выше среднеевропейских показателей.