Новостройки в Батуми по районам: где выгоднее купить квартиру в 2026 году
Рынок недвижимости Грузии продолжает трансформироваться. Если еще пять лет назад инвесторы смотрели исключительно на первую линию в центре, то к 2026 году фокус сместился. Город растет вширь, и новостройки в Батуми появляются в локациях, которые ранее считались периферией, а сегодня становятся новыми точками притяжения капитала.
Для грамотного инвестирования уже недостаточно просто найти вид на море. Необходимо понимать специфику каждого района: где будет расти цена квадратного метра, а где она уже достигла пика. Разберем карту города глазами экспертов.
Для грамотного инвестирования уже недостаточно просто найти вид на море. Необходимо понимать специфику каждого района: где будет расти цена квадратного метра, а где она уже достигла пика. Разберем карту города глазами экспертов.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Эволюция рынка: почему центр больше не панацея
Старый Батуми и зона у порта — это классика, которая всегда будет в цене.
Однако порог входа здесь стал слишком высоким, а плотность застройки критической.
Инвесторы, желающие получить максимальную маржинальность, теперь смотрят на новые районы Батуми. Именно здесь закладывается современная инфраструктура: широкие проспекты, собственные парки и торговые моллы, чего так не хватает в исторической части города.
Инвесторы, желающие получить максимальную маржинальность, теперь смотрят на новые районы Батуми. Именно здесь закладывается современная инфраструктура: широкие проспекты, собственные парки и торговые моллы, чего так не хватает в исторической части города.
Район Аэропорта и Адлия: главный инвестиционный тренд
Особое внимание стоит уделить южной части города. Новостройки район аэропорт Батуми (локация Адлия) — это абсолютный хит продаж последнего сезона. Почему этот район стал таким популярным?
Во-первых, здесь действует регламент высотности и плотности застройки, что исключает эффект «каменных джунглей». Во-вторых, близость к Новому Бульвару и широкая береговая линия делают эту зону идеальной для курортной недвижимости.
Покупая квартиру здесь сейчас, вы входите в проект на этапе развития инфраструктуры. К моменту сдачи дома капитализация объекта вырастает на 20–30% именно за счет благоустройства территории вокруг.
Во-первых, здесь действует регламент высотности и плотности застройки, что исключает эффект «каменных джунглей». Во-вторых, близость к Новому Бульвару и широкая береговая линия делают эту зону идеальной для курортной недвижимости.
Покупая квартиру здесь сейчас, вы входите в проект на этапе развития инфраструктуры. К моменту сдачи дома капитализация объекта вырастает на 20–30% именно за счет благоустройства территории вокруг.
Новый Бульвар: стабильность и престиж
Если вы планируете купить квартиры в Батуми для получения пассивного дохода от аренды, Новый Бульвар остается беспроигрышным вариантом. Это уже сформировавшаяся локация с дорогими ресторанами, казино и торговым центром Metro City.
Любая новостройка Батуми район Нового Бульвара воспринимает как знак качества. Здесь сосредоточены комплексы премиум и бизнес-класса. Однако стоит учитывать, что цена за квадратный метр здесь уже высока, и взрывного роста стоимости ожидать не стоит — это инвестиция скорее для сохранения капитала, чем для спекулятивного заработка.
Любая новостройка Батуми район Нового Бульвара воспринимает как знак качества. Здесь сосредоточены комплексы премиум и бизнес-класса. Однако стоит учитывать, что цена за квадратный метр здесь уже высока, и взрывного роста стоимости ожидать не стоит — это инвестиция скорее для сохранения капитала, чем для спекулятивного заработка.
Махинджаури и Зеленый Мыс: для ценителей тишины
Северное направление выбирают те, кто ищет уединения и зелени. Близость к Ботаническому саду делает эти районы уникальными. Здесь преобладают клубные дома и комплексы с оздоровительным уклоном.
Это отличный выбор для семейного отдыха или долгосрочной сдачи в аренду экспатам, которые ценят чистый воздух и отсутствие городской суеты.
Это отличный выбор для семейного отдыха или долгосрочной сдачи в аренду экспатам, которые ценят чистый воздух и отсутствие городской суеты.
Подводные камни при выборе локации
Многие покупатели начинают поиск, просто открывая новостройки Батуми на карте. Это логичный, но опасный шаг. Карта не показывает реального рельефа местности, промышленных зон по соседству или долгостроев, которые могут перекрыть ваш вид на море через год.
Часто за красивой точкой на карте скрывается отсутствие канализации или проблемы с подъездными путями. Именно поэтому дистанционная покупка без представителя в городе — это всегда лотерея.
Часто за красивой точкой на карте скрывается отсутствие канализации или проблемы с подъездными путями. Именно поэтому дистанционная покупка без представителя в городе — это всегда лотерея.
Почему опасно покупать напрямую у застройщика
В 2025–2026 годах рынок насыщен предложениями, и каждый девелопер стремится продать свой объект любой ценой. Обращаясь в отдел продаж застройщика, вы услышите только о плюсах. Вам не расскажут о задержках сдачи соседнего корпуса, о планах построить "свечку" перед вашими окнами или о нюансах с управляющей компанией.
Наше агентство работает как ваш фильтр безопасности. Мы:
Знаем реальную, а не рекламную историю каждого застройщика.
Видим закрытые базы переуступок, где цены часто ниже, чем у девелопера.
Обеспечиваем юридическую чистоту сделки, проверяя обременения в Публичном реестре.
Мы не привязаны к одному комплексу, поэтому подбираем объект, исходя из ваших целей, а не плана продаж конкретной строительной компании.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
Наше агентство работает как ваш фильтр безопасности. Мы:
Знаем реальную, а не рекламную историю каждого застройщика.
Видим закрытые базы переуступок, где цены часто ниже, чем у девелопера.
Обеспечиваем юридическую чистоту сделки, проверяя обременения в Публичном реестре.
Мы не привязаны к одному комплексу, поэтому подбираем объект, исходя из ваших целей, а не плана продаж конкретной строительной компании.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
FAQ
1. В каком районе лучше всего покупать квартиру для посуточной аренды?
Для максимальной загрузки в сезон лучше всего подходят Новый Бульвар и новостройки район аэропорт Батуми (ближе к набережной). Туристы выбирают эти локации из-за новых пляжей и современной инфраструктуры.
2. Как увидеть все актуальные объекты города?
Можно искать новостройки Батуми на карте, но информация в интернете часто устаревает. Лучший способ — запросить у нас актуальный каталог с ценами и шахматками на текущий месяц. Мы проведем онлайн-показ реальных локаций.
3. Где сейчас самые низкие цены на старте продаж?
Наиболее привлекательный прайс предлагают развивающиеся новые районы Батуми, в частности, зоны за аэропортом и в районе Гонио. Там все еще можно найти инвестиционно привлекательные лоты с низким порогом входа.
Для максимальной загрузки в сезон лучше всего подходят Новый Бульвар и новостройки район аэропорт Батуми (ближе к набережной). Туристы выбирают эти локации из-за новых пляжей и современной инфраструктуры.
2. Как увидеть все актуальные объекты города?
Можно искать новостройки Батуми на карте, но информация в интернете часто устаревает. Лучший способ — запросить у нас актуальный каталог с ценами и шахматками на текущий месяц. Мы проведем онлайн-показ реальных локаций.
3. Где сейчас самые низкие цены на старте продаж?
Наиболее привлекательный прайс предлагают развивающиеся новые районы Батуми, в частности, зоны за аэропортом и в районе Гонио. Там все еще можно найти инвестиционно привлекательные лоты с низким порогом входа.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
