Новостройки Тбилиси: выгодные предложения 2026

Метр на стадии котлована обходится значительно дешевле готового здания. К финальной сдаче расценки естественным образом возрастают, принося доход без дополнительных усилий.​

Застройщики предлагают гибкие схемы с первым взносом от 20% и растянутыми платежами до 4 лет без процентов. Тариф фиксируется при подписании документов, защищая от рыночных скачков.

Расценки сильно различаются. Элитные Ваке и Мтацминда стартуют с 1 900–2 775 $ за м². Однушки здесь начинаются от 53 000–89 000 $.​

Доступнее Сабуртало, Чугурети и Исани — 1 260–1 890 $ за м². Компактные студии можно найти от 26 000–37 000 $. Идеально для сдачи молодежи и работающим.​

Технологичность и безопасность

Сегодняшние здания возводятся с учётом сейсмоустойчивости и энергосбережения. Теплоизоляция, продуманная инженерия и вентиляция существенно снижают эксплуатационные траты.​

Эргономичные планировки

Застройщики предлагают просторные помещения с балконами, высокими потолками и панорамным остеклением. Открытая кухня-гостиная, изолированные спальни и грамотное использование площади стали стандартом.​

Благоустроенная среда

Проекты включают закрытые дворы с детскими зонами, спортивными залами, подземными гаражами и торговыми помещениями. Озеленение и прогулочные дорожки формируют благоприятную атмосферу для семей.

Главный козырь грузинского рынка — беспроцентные схемы на длительный период. Компании фиксируют параметры: первый взнос 20–50%, остальное гасится частями до или после ввода в эксплуатацию.

Срок растягивается от года до четырех лет. Отдельные фирмы допускают старт с 10%. Нулевые проценты делают предложение выгоднее банков.

Замороженный тариф страхует от удорожания. Даже при росте рыночных расценок на 20–30% покупатель платит по зафиксированной сумме.

Сабуртало — студенческий центр

Активная территория с вузами и развитой торговлей. Старт с 1 320 $ за м² манит инвесторов, нацеленных на долгосрочную сдачу. Устойчивый спрос обеспечивает регулярную прибыль.​

Ваке — премиальный сегмент

Престижная локация с парками, дипмиссиями и элитной инфраструктурой. Планка от 2200 $ за м². Высокая ликвидность и устойчивое подорожание привлекают серьезных инвесторов.​

Чугурети — туристический потенциал

Аутентичный центр рядом с достопримечательностями. От 1 890 $ за м² — оптимум для краткосрочной сдачи путешественникам. Близость к центру дает круглогодичный поток.​

Исани — доступный вход

Перспективная восточная зона с растущей инфраструктурой. Стартовые 1 260 $ за м² открывают путь на рынок. Близость к деловым кварталам манит работающих.

Котлован — высокая прибыль

Старт на фундаменте дает минимальный тариф и максимальное подорожание. Риски выше: задержки возможны. Для опытных игроков, готовых ждать 2–3 года.​

Каркас — золотая середина

Средний этап с балансом доходности и надежности. Объект уже виден физически. Тариф выше котлована, но ниже рынка на 15–20%.​

Предсдача — безопасность

Почти готовое здание гарантирует быстрое заселение. Расценки близки к рынку, но ниже на 5–10%. Идеально для жизни или скорого запуска аренды.

Изучите репутацию: историю сданных объектов, отзывы и соблюдение сроков. Надежная фирма — залог качества и своевременного завершения.​

Проверьте окружение: транспорт, школы, медучреждения, торговлю. Активно развивающиеся территории дают подорожание и ликвидность.​

Оцените характеристики: гараж, охраняемый двор, торговля, зоны отдыха. Богатая инфраструктура повышает привлекательность для сдачи и продажи.