Купить новостройку в Тбилиси: советы и цены

Современные комплексы возводятся по актуальным технологиям с улучшенной теплоизоляцией и качественными материалами. Многие проекты включают подземный паркинг, зоны отдыха, детские площадки, системы безопасности.

Большинство застройщиков предлагает рассрочку без процентов — первоначальный взнос от 10–30% на ранних этапах, остальное выплачивается частями до сдачи или после. Это снижает финансовую нагрузку и делает входной порог доступным.​

При подписании договора стоимость закрепляется независимо от рыночных колебаний. Это защищает от инфляции и позволяет точно планировать расходы.​

Вход на стадии котлована или начала возведения обычно дешевле готового объекта на 15–25%. К моменту сдачи котировки растут, что даёт прибыль при перепродаже или увеличивает стоимость вашего портфеля.

Стоимость варьируется в зависимости от локации, класса проекта, этапа возведения и репутации застройщика.

Сабуртало

Район предлагает разнообразные проекты в доступной категории. По данным каталогов за сентябрь 2025 года, диапазон составляет от 30 500 до 120 050 $ за квартиру в зависимости от площади.​

Квадратный метр колеблется от 1200 до 1790 $. Район привлекает удобным транспортным сообщением, торговыми центрами, образовательными учреждениями — факторы, важные для последующей аренды или перепродажи.​

Ваке

Престижная зона с более высокими котировками. Квадратный метр стартует от 2300 $ и достигает 5000 $ в элитных комплексах.​

Полная стоимость объектов составляет от 60 050 до 200 500 $ для стандартных форматов. Премиальные проекты с панорамными видами и расширенной инфраструктурой обходятся дороже.​

Периферийные зоны

В менее центральных районах стартовые показатели начинаются от 535–650 $/м². Это делает первичный рынок доступным для ограниченного бюджета, однако критична оценка транспортной доступности и перспектив развития.

Рассрочка — ключевой инструмент, позволяющий входить в сделку без кредитов и переплат.

Стандартная модель: первый взнос 10–30% на ранних этапах строительства или 30–50% при высокой готовности проекта. Остальное делится на ежемесячные или ежеквартальные платежи в течение 12–48 месяцев.​

Большинство компаний предлагает беспроцентные условия до момента сдачи или определённого процента готовности. Некоторые застройщики позволяют перенести часть выплат на период после ввода в эксплуатацию.​

График обычно обозначается форматом 30/70 или 20/60/20. Первая часть оплачивается при заключении договора, вторая — в процессе строительства, третья — после сдачи. Различают два типа: Handover — до завершения возведения или получения ключей; Post-handover — после завершения или получения ключей.​

Чтобы купить квартиру в Тбилиси Грузия новостройка без рисков, оцените несколько параметров.

Надёжность компании

Изучите портфолио застройщика: реализованные проекты, соблюдение сроков, отзывы покупателей. Работа с крупными и проверенными игроками снижает вероятность задержек или проблем с документацией.

Уточните наличие финансовых гарантий завершения объекта. Некоторые компании страхуют строительство или используют эскроу-счета для защиты интересов покупателей.

Стадия строительства

Вход на ранних этапах (котлован, фундамент) обычно дешевле, но требует терпения до момента сдачи. Объекты на финальной стадии отделки дороже, зато риски минимальны, а въезд возможен быстрее.

Оцените реалистичность заявленных сроков: темп работ, количество задействованной техники, наличие рабочих на площадке. Это покажет, насколько компания соблюдает график.

Расположение и окружение

Близость к метро, транспорту, магазинам, школам, паркам влияет на ликвидность. Жильё в удобных локациях быстрее сдаётся и проще продаётся.

Изучите планы развития микрорайона: появление торговых центров, социальных объектов, дорожной инфраструктуры повышает привлекательность и ускоряет рост котировок.

Юридические нюансы

Внимательно читайте договор: фиксация стоимости, детальный график платежей, сроки завершения, штрафы за нарушение.​

Проверьте условия досрочного погашения: многие застройщики предоставляют скидки при ускоренной оплате. Это может быть выгодно, если в процессе появятся дополнительные средства.

Первичный рынок демонстрирует активность. За десять месяцев 2025 года зарегистрировано более 34 тысяч сделок, общий объём составил около 2,8 млрд $ — рост 13% к аналогичному периоду 2024 года.​

Опрос застройщиков показал увеличение продаж на 26,7% по сравнению с прошлым годом. В апреле 2025 года власти выдали разрешения на строительство жилья площадью почти 246 тыс. м² — на 26% больше, чем годом ранее.

Эксперты отмечают растущий интерес иностранцев, особенно из Израиля — на них приходится 11% продаж. Прогнозы указывают: центральные проекты будут дорожать быстрее, а районы у метро сохранят высокий спрос.