Покупка квартиры в новостройке Тбилиси: полное руководство
В 2026 году рынок недвижимости Грузии остается одним из самых открытых для иностранных инвестиций. Отсутствие налога на покупку, возможность удаленной сделки и стабильный рост цен делают запрос купить квартиру в новостройке в Тбилиси крайне популярным.
Однако простота процедуры не должна усыплять бдительность. За красивыми фасадами могут скрываться юридические риски и задержки строительства. Это руководство поможет вам пройти путь от выбора объекта до получения ключей безопасно и выгодно.
Однако простота процедуры не должна усыплять бдительность. За красивыми фасадами могут скрываться юридические риски и задержки строительства. Это руководство поможет вам пройти путь от выбора объекта до получения ключей безопасно и выгодно.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Пошаговый алгоритм покупки для иностранцев
Процесс приобретения недвижимости в Грузии максимально прозрачен и занимает от нескольких дней до пары недель.
1. Выбор и бронирование
После того как вы определились с объектом, подписывается соглашение о бронировании. Вы вносите задаток (обычно $1000–2000), который фиксирует цену и снимает квартиру с продажи. Важно: если вы передумаете, эта сумма чаще всего не возвращается.
2. Проверка документов
Критически важный этап. Необходимо проверить выписку из Публичного реестра на земельный участок (он не должен быть под арестом) и наличие действующего разрешения на строительство.
3. Предварительный договор
Если дом еще строится, вы заключаете предварительный договор купли-продажи. В нем прописываются сроки сдачи, состояние квартиры ("каркас" или ремонт) и график платежей. Документ обязательно составляется на двух языках.
4. Оплата и регистрация
Оплата производится банковским переводом или криптовалютой. После полной оплаты (или внесения первого взноса при рассрочке) сделка регистрируется в Доме Юстиции. Вы получаете выписку с уникальным кодом, подтверждающую ваше право собственности.
Как не купить долгострой: чек-лист проверки
Риск задержки строительства в Грузии существует. Чтобы не заморозить деньги на годы, перед тем как купить новостройку в Тбилиси от застройщика, проверьте:
- История девелопера. Сколько объектов сдано? Были ли задержки? Есть ли у компании судебные иски?.
- Статус земли. Участок должен принадлежать застройщику на праве собственности, а не аренды.
- Финансирование. Строит ли компания на свои деньги или полностью зависит от продаж? Банковское проектное финансирование — хороший знак надежности.
"Белый каркас" или ремонт под ключ?
В Грузии редко продают квартиры с готовым ремонтом ("под ключ"). Самые популярные форматы сдачи:
- Черный каркас: Только бетонные стены. Нет стяжки, нет коммуникаций внутри. Самый дешевый, но и самый затратный в ремонте вариант.
- Белый каркас: Стяжка пола, оштукатуренные стены, разводка труб и электричества, качественные окна и двери. Это стандарт комфорт-класса, готовый к чистовой отделке.
- Зеленый каркас: Улучшенная версия белого, часто включающая отопительные трубы в полу и счетчики.
Цены и районы: где искать инвестиции
Стоимость метра сильно зависит от локации. В 2026 году актуальны следующие диапазоны:
- Эконом (Глдани, Самгори): $900–1100 за м². Высокий спрос на аренду в дешевом сегменте.
- Комфорт (Сабуртало, Исани): $1200–1600 за м². Золотая середина с отличной ликвидностью и развитой инфраструктурой.
- Премиум (Ваке, Вера): от $1900 за м². Статусное жилье для сохранения капитала.
Зачем нужен риелтор, если есть офис продаж
Многие покупатели ошибочно полагают, что покупка напрямую у застройщика выгоднее. На самом деле цены у девелопера и в агентстве одинаковы. Разница — в защите ваших интересов.
Менеджер отдела продаж работает на застройщика. Его задача — продать конкретный объект, даже если у компании проблемы с документами или задержки на других стройках.
Наше агентство работает на вас. Мы:
Сравниваем объективно. Покажем реальные плюсы и минусы разных ЖК, а не только рекламные буклеты.
Знаем "внутрянку". Мы в курсе, у кого из застройщиков плохая шумоизоляция или проблемы с подключением газа.
Защищаем юридически. Наши юристы внесут правки в договор, чтобы защитить вас от штрафов и скрытых комиссий.
Это бесплатно. Нашу работу оплачивает застройщик из маркетингового бюджета, для вас цена квартиры не меняется.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
Менеджер отдела продаж работает на застройщика. Его задача — продать конкретный объект, даже если у компании проблемы с документами или задержки на других стройках.
Наше агентство работает на вас. Мы:
Сравниваем объективно. Покажем реальные плюсы и минусы разных ЖК, а не только рекламные буклеты.
Знаем "внутрянку". Мы в курсе, у кого из застройщиков плохая шумоизоляция или проблемы с подключением газа.
Защищаем юридически. Наши юристы внесут правки в договор, чтобы защитить вас от штрафов и скрытых комиссий.
Это бесплатно. Нашу работу оплачивает застройщик из маркетингового бюджета, для вас цена квартиры не меняется.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
FAQ
1. Дает ли покупка новостройки право на ВНЖ?
Да, если оценочная стоимость недвижимости превышает установленный лимит (на начало 2026 года это $100 000, но порог может быть пересмотрен). Владение недвижимостью дает право на краткосрочный ВНЖ.
2. Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до конца строительства. Обычно первоначальный взнос составляет 10–30%. Для оформления нужен только паспорт.
3. Сложно ли потом продать квартиру в новостройке?
Ликвидные объекты (особенно в Сабуртало и Исани) продаются быстро. Спрос на готовое жилье в новых домах стабильно высок. Мы помогаем нашим клиентам не только купить, но и выгодно перепродать недвижимость.
Да, если оценочная стоимость недвижимости превышает установленный лимит (на начало 2026 года это $100 000, но порог может быть пересмотрен). Владение недвижимостью дает право на краткосрочный ВНЖ.
2. Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до конца строительства. Обычно первоначальный взнос составляет 10–30%. Для оформления нужен только паспорт.
3. Сложно ли потом продать квартиру в новостройке?
Ликвидные объекты (особенно в Сабуртало и Исани) продаются быстро. Спрос на готовое жилье в новых домах стабильно высок. Мы помогаем нашим клиентам не только купить, но и выгодно перепродать недвижимость.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
