Ипотека в Грузии с минимальным первым взносом: реальные условия банков
В 2025 году нерезиденты сохраняют доступ к капиталу республики. Местные финансовые институты (лидеры — TBC и Bank of Georgia) кредитуют иностранцев, требуя лишь подтверждения платежеспособности. Главная цель инвестора — подобрать программу, где ипотека в Грузии станет активом, а не пассивом.
Одобрение возможно по загранпаспорту, но параметры сделки для экспатов жестче, чем для граждан. Ниже — сухие цифры, требования и скрытые нюансы.
Одобрение возможно по загранпаспорту, но параметры сделки для экспатов жестче, чем для граждан. Ниже — сухие цифры, требования и скрытые нюансы.
Оставить заявку
Укажите ваши данные
это абсолютно бесплатно
Финансирование нерезидентов: цифры и факты
Иностранцы получают займы преимущественно в твердой валюте (USD/EUR).
Это страхует кредитора от инфляции, а заемщику снижает ежемесячный платеж. Ссуды в лари доступны, но экономически нецелесообразны.
Параметры на 2026 год:
Чтобы процент по ипотеке в Грузии имел минимальный (от 9%), необходимо показать прозрачность. Выписка со счета за 6 месяцев или действующие контракты существенно повышают скоринговый балл.
Параметры на 2026 год:
- Ставка по ипотеке в Грузии: диапазон 9–12% в валюте против 13%+ в лари.
- Период: иностранцам — до 10–15 лет, резидентам — до 20.
- Лимит: 50–60% от оценочной цены объекта (часто ниже рыночной).
Чтобы процент по ипотеке в Грузии имел минимальный (от 9%), необходимо показать прозрачность. Выписка со счета за 6 месяцев или действующие контракты существенно повышают скоринговый балл.
Реальность минимального входа
Популярный запрос «ипотека в Грузии с минимальным взносом» часто вводит в заблуждение. Банковская политика строго сегментирует риски:
Снизить стартовый платеж при личном визите в отделение невозможно. Исключение — партнерские лоты агентств и аккредитованных девелоперов, где LTV (сумма займа к залогу) пересматривается индивидуально.
- Местные граждане: Нацбанк разрешает финансирование до 90% стоимости (вход от 20%).
- Иностранные заявители: Обязательный собственный капитал — 30–40%. Без этого «плеча» риски невозврата для учреждения критичны.
Снизить стартовый платеж при личном визите в отделение невозможно. Исключение — партнерские лоты агентств и аккредитованных девелоперов, где LTV (сумма займа к залогу) пересматривается индивидуально.
Инструменты: банковский кредит vs рассрочка
Инвестору критично различать эти механизмы. Если задача — купить квартиру в Батуми в рассрочку от застройщика, условия будут полярными по сравнению с банковским продуктом.
Банковское финансирование:
Рассрочка девелопера:
Для входа на этапе «котлована» выгоднее беспроцентные графики строительных компаний. Если нужно купить недвижимость в Батуми в готовом фонде для немедленной аренды — кредит эффективнее: доход от туристов частично гасит долг.
Банковское финансирование:
- Удорожание: 9–13% годовых.
- Срок: длительный (до 15 лет), низкая нагрузка на бюджет.
- Вход: высокий (от 40%).
- Статус: право собственности сразу (с обременением).
Рассрочка девелопера:
- Удорожание: 0%.
- Срок: короткий (2–4 года, до сдачи).
- Вход: лояльный (от 10–20%).
- Статус: собственность только после 100% оплаты.
Для входа на этапе «котлована» выгоднее беспроцентные графики строительных компаний. Если нужно купить недвижимость в Батуми в готовом фонде для немедленной аренды — кредит эффективнее: доход от туристов частично гасит долг.
Зачем нужен брокер
Самостоятельная заявка нерезидента часто отклоняется из-за ошибок в анкете или выбора неликвида. Финучреждения избегают локаций без истории или с рисками долгостроя.
Мы закрываем техническую часть:
Скоринг: Подача документов в лояльные филиалы, знающие специфику доходов фрилансеров.
Аудит: Юридическая проверка лота до сделки.
Подбор: Поиск вариантов на вторичном рынке, проходящих жесткие критерии оценки.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
Мы закрываем техническую часть:
Скоринг: Подача документов в лояльные филиалы, знающие специфику доходов фрилансеров.
Аудит: Юридическая проверка лота до сделки.
Подбор: Поиск вариантов на вторичном рынке, проходящих жесткие критерии оценки.
Ознакомиться с нашим каталогом можно, нажав на кнопку ниже
FAQ
1. Кредитуют ли граждан РФ и Беларуси?
Да. Паспорт не является стоп-фактором. TBC и BoG работают с нерезидентами, но ипотека в Грузии для них требует взноса от 40%
2. Есть ли рассрочка на вторичку?
Редко. Обычно это прерогатива новостроек. Для готовых квартир мы ищем переуступки или договариваемся с владельцами о гибких графиках, чтобы вы могли купить недвижимость в Батуми поэтапно.
3. Какова реальная валютная ставка?
Ориентир 2026 года — 9–10%. Итог зависит от пакета документов. Свяжитесь с нами для персонального расчета.
Да. Паспорт не является стоп-фактором. TBC и BoG работают с нерезидентами, но ипотека в Грузии для них требует взноса от 40%
2. Есть ли рассрочка на вторичку?
Редко. Обычно это прерогатива новостроек. Для готовых квартир мы ищем переуступки или договариваемся с владельцами о гибких графиках, чтобы вы могли купить недвижимость в Батуми поэтапно.
3. Какова реальная валютная ставка?
Ориентир 2026 года — 9–10%. Итог зависит от пакета документов. Свяжитесь с нами для персонального расчета.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджерах, чтобы получить консультацию и помощь в выборе недвижимости.
+995 557 326 104
cappuccinoestate@gmail.com
cappuccinoestate@gmail.com
Грузия, Батуми
