Где выгоднее инвестировать в Грузии: сравнение городов по доходности

Это рынок классической долгосрочной аренды, где заполняемость объектов стабильна круглый год.​

Инвестируя в столицу, вы выбираете предсказуемость. Средняя доходность здесь колеблется в районе 6–8% годовых, а сроки окупаемости составляют 10–12 лет. Это идеальный вариант для консервативного инвестора, которому важен гарантированный пассивный доход без сезонных провалов.​

Ценовая динамика

За последние три года стоимость квадрата в Тбилиси выросла на 20%. В престижных районах, таких как Ваке, цены стартуют от $1,800–$2,500 за м², а в демократичном Сабуртало — от $1,200. Порог входа в столицу выше, чем в регионах, но ликвидность таких объектов в долгосрочной перспективе максимальна.

Черноморское побережье — главный магнит для иностранного капитала. Грамотные инвестиции в Батуми способны приносить 12–15% годовых, что существенно выше столичных метрик.​

Специфика локации

Батуми перестал быть только летним курортом. Игорный бизнес, IT-хабы и инфраструктура Нового Бульвара сглаживают сезонность. Однако основной доход здесь генерируется через посуточную аренду в пиковый сезон (май–октябрь).​

Если ваша цель — максимизация прибыли в валюте, стоит рассмотреть вариант квартира у моря купить в премиальных комплексах первой линии. Такие объекты, обеспеченные отельным сервисом, дорожают быстрее всего и имеют максимальную загрузку. Средний чек за квадрат на первой линии — $1,500–$2,200.​

Порог входа и рост

На сегодня цена на недвижимость в Батуми остается одной из самых привлекательных в регионе Черного моря. В новостройках средняя цена — около $1,179 за м², что на 14% выше показателей прошлого года. Рынок динамичен: ликвидные лоты в туристическом центре дорожают на 10–15% ежегодно по мере готовности инфраструктуры.

Выбор локации зависит от вашей толерантности к рискам.

• Тип аренды: Тбилиси — это «длинные» контракты (от года). Батуми — это посуточная или среднесрочная аренда.​
• Сезонность: В Тбилиси она отсутствует, денежный поток равномерен. В Батуми она выражена, но компенсируется сверхприбылью в высокий сезон.​
• Потенциал роста: Батуми как развивающийся рынок показывает более агрессивный рост цены актива. Тбилиси — это умеренный, но стабильный рост.

Многие инвесторы, вводя запрос недвижимость в Батуми купить, совершают ошибку, обращаясь напрямую к застройщикам. Задача отдела продаж — реализовать объем, часто умалчивая о реальных сроках сдачи или будущей застройке, которая перекроет вид на море.​

Вторичный рынок, где популярны запросы «квартиры в Батуми продажа от собственника», также опасен скрытыми долгами и юридическими нюансами.

Роль агентства

Работа с профессиональным брокером — это защита вашего капитала. Мы знаем рынок изнутри: какие комплексы реально сдаются, где УК обеспечивает сервис, а не просто собирает деньги, и какие районы (например, Гонио) покажут взрывной рост цен. Мы подбираем объекты на основе цифр, а не рекламных буклетов.​

Стратегия выхода

Вход в сделку — это полдела. Важно понимать стратегию выхода. Ликвидность жилья в Грузии напрямую зависит от качества управления. Объект, купленный через агентство и интегрированный в систему управления, приносит пассивный доход удаленно. При перепродаже такая квартира с подтвержденной историей доходности уходит на 20–30% дороже аналогов.