Недорогие вторичные квартиры в Тбилиси: советы и цены

Однако если цель — купить квартиру в Грузии Тбилиси недорого на вторичке с потенциалом роста, фокус стоит сместить на следующие территории.

Исани — баланс доступности

Исани сегодня — разумный компромисс между стоимостью и комфортом. Локация активно обновляется, но вторичный рынок предлагает отличные варианты — в среднем от $1200–1300 за м².​

Это стратегически верный выбор: близость к центру, метро и новая инфраструктура делают Исани идеальным местом, чтобы купить квартиру вторичку в Тбилиси недорого. Здесь реально найти как капитальные кирпичные дома, так и современные апартаменты с отделкой значительно дешевле, чем в Сабуртало.

Чугурети — колорит без переплаты

Чугурети граничит с туристическим ядром, но квадратный метр здесь доступнее — около $1930. Район обладает огромным потенциалом для ценителей атмосферы старого города, не готовых переплачивать за бренд.​

Здесь много исторических зданий ("итальянские дворики"), которые при грамотной реконструкции становятся уникальными активами. Это шанс приобрести недвижимость с характером, которая будет дорожать по мере реставрации квартала.​

Сабуртало — бюджетный бизнес-класс

Хотя Сабуртало считается престижным, рынок "вторички" здесь огромен. Если отойти от проспектов Пекини и Важа-Пшавела вглубь, можно найти "чешские" проекты или качественные панели по $1600–1700 за м². Это стабильный ликвидный актив: такие объекты всегда легко реализовать или сдать.​

При поиске, где купить квартиру в Тбилиси вторичное жилье недорого, важно понимать специфику постройки. В районах Исани, Чугурети и Вера встречаются разные категории зданий.

Советский кирпич и "сталинки"

Надежные сооружения с толстыми стенами и высокими потолками. Распространены в Исани и Сабуртало. Это теплые, тихие помещения, которые после косметического ремонта не уступают новостройкам комфорт-класса.

"Итальянские дворики"

Визитная карточка Чугурети, Веры и Старого города. Жилье с душой: резные балконы, винтовые лестницы. Ценник может быть привлекательным из-за ветхости.

Объекты в сданных новостройках

В Исани и на периферии Сабуртало много корпусов, заселенных 3–5 лет назад. Лоты продаются с отделкой и мебелью, часто дешевле, чем "белый каркас" у застройщика.​

Низкий ценник всегда имеет причину. Наша задача — выяснить ее до подписания договора.

Юридическая чистота - приоритет. Дешевые объекты часто имеют "багаж": старые залоги, прописанные родственники или неузаконенные пристройки (актуально для первых этажей). Мы проверяем каждый лот в Публичном реестре на глубину нескольких лет.